Hoe Waar

Hoe kan je vlot je woning renoveren?

Voor velen, en dan vooral voor jongeren, wordt nieuwbouw zo goed als onbetaalbaar. Dat heeft uiteraard voor gevolg dat er steeds meer wordt gerenoveerd. Een goede voorbereiding en een doeltreffend uitgevoerde renovatie brengt je droomwoning dichterbij zonder er voor jaren financieel te moeten opdraaien. Voor een vlotte renovatie is een goede voorbereiding onmisbaar. Maar hoe pak je dat aan, het vlot renoveren van je woning en waar moet je zeker op letten om omvangrijke renovatiewerken succesvol uit te voeren?

Er is duidelijk een verschil tussen een grondige verbouwing van je woning en...

Er is duidelijk een verschil tussen een grondige verbouwing van je woning en…

Er is uiteraard een verschil in aanpak tussen een beperkte renovatie en een grondige verbouwing van je woning. Een geregeld terugkerende vorm van woningrenovatie is het herstellen van klassieke slijtage zoals het vervangen van een versleten dak, het vernieuwen van het elektriciteitsnet of het vervangen van de verwarmingsketel. Wil je van je woning lang genieten, dan zijn dergelijke herstellingswerken noodzakelijk en kunnen ze niet uitgesteld worden.

Stappenplan

Een grondige renovatie van je woning doe je in de eerste plaats om het meer comfortabel en fraaier te maken en je tegelijk je woning een meerwaarde te bezorgen. Is nieuwbouw voor jou niet haalbaar, dan kan je met zo’n uitvoerig renovatie- en verbouwingsplan toch de woning van je dromen realiseren. Om het renoveren van je woning zo vlot mogelijk te laten verlopen, zet je best voorkeur een stappenplan op papier. Met zo’n gedetailleerd plan ben je perfect in staat het verbouwen van je woning op de voet te volgen.

Stappenplan voor het vlot renoveren van je woning: 

  • Voorbereiding: een goede voorbereiding start met het verzamelen van zoveel mogelijk informatie met betrekking tot het renoveren en verbouwen van woningen. Je kan daarbij uiteraard je eigen inspiratie aanspreken, maar ideeën heb je nooit teveel.
  • Interieurarchitect: heb je het moeilijk om je eigen stempel op de renovatiewerken te drukken en je woon- en interieurstijl te bepalen? Laat je dan bijstaan door een interieurontwerper. Hij geeft je tips en de nodige extra inspiratie voor een een verbouwing met een persoonlijk tintje.

    ... en het verfraaien van je woning

    … en het verfraaien van je woning

  • Internet: laat je zeker ook inspireren door het internet. Daar zijn vele gespecialiseerde websites actief waar je alle interieurinformatie en verbouwingstips vindt, zonder dat het je één euro kost.
  • Info bouwbedrijven: ga zeker ook op bezoek bij aannemers en bouwbedrijven in je regio. Ook hier kan je heel wat informatie verzamelen.
  • Breekwerk noodzakelijk: stel je vooraf zeker de vraag of  meestal tijdrovende breekwerken wel noodzakelijk zijn.
  • Structurele aanpassingswerken: in dit geval is een architect onmisbaar. Die is niet nodig als het om het verwijderen van een niet- dragende muur gaat. Bij de meeste renovatiewerken kan je niet zonder architect. Voorzie je de renovatie van de gevel van je woning of wil je structurele en dus ingrijpende verbouwingswerken laten uitvoeren dan is een tussenkomst van een architect onafwendbaar.
  • Stel een renovatiebudget samen: en wijk daar niet meer van af. Op die manier word je achteraf niet voor onaangename financiële verrassingen geplaatst. Zet daarbij op papier of een een gedeeltelijke of een complete renovatie van je woning betreft. Omschrijf uitvoerig de uit te voeren werken per kamer. Voorzie bij het opstellen van je budget steeds een kleine marge om aan de eventuele stijging van de kosten het hoofd te kunnen bieden.
Gaat het om ingrijpende structuurwerken, dan is een architect onmisbaar

Gaat het om ingrijpende structuurwerken, dan is een architect onmisbaar

  • Vraag meerdere offertes: kies nooit een aannemer op basis van één offerte. Een vijftal offertes laten je een gemakkelijke keuze toe.  Hou zeker rekening met eventuele referenties geef steeds voorrang aan een aannemer uit je buurt. Zo blijven je transportkosten beperkt.
  • Wat kan je zelf doen: hou zeker rekening met al datgene wat je zelf kan doen.  Weet dat als je zelf aan de slag gaat je bij de aankoop van materialen 21 procent aan BTW moeten ophoesten, dit terwijl het BTW- bedrag voor aannemers amper 6 procent bedraagt.
  • Werkschema: stel in overleg met je aannemer  een strak werkschema op, waardoor  je de werken perfect kunt opvolgen. Kijk er nauwlettend op toe dat de werken in dezelfde volgorde  zoals in het stappenplan worden uitgevoerd. Zorg voor zo weinig mogelijk vertraging en laat zowel een einddatum als vertragingsclausules in het contract opnemen. Dat zal je ongetwijfeld heel wat kopzorgen besparen.

    klusjobs.be win een iPad

 

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Dak renovatie: een goed dak beschermt je woning en zorgt voor lager energiefactuur

Het dak is ongetwijfeld een van de belangrijkste onderdelen van je woning. Een dak in perfecte stat beschermt tegen alle mogelijke weersomstandigheden en isoleert optimaal. Op die manier zorgt je dak voor maximaal woon- en leefcomfort en zorgt het voor een laag energiefactuur. Investeren in een goed dak is dan ook geen verloren geld, integendeel. Is het dak van je woning aan een grondige renovatie toe, dan heb je de keuze tussen verschillende mogelijkheden. Hoe doe je succesvol aan dak renovatie en waar moet je bij voorkeur op letten om dit tot een goed einde te brengen?   

Een goede dakbedekking beschermt je woning tegen alle weersomstandigheden en zorgt voor een lager energiefactuur

Een goede dakbedekking beschermt je woning tegen alle weersomstandigheden en zorgt voor een lager energiefactuur

Ondanks het belang van een goed dak denken we bij woningrenovatie niet meteen aan een grondige aanpak van ons dak. Bij woningrenovatie gaat de meeste aandacht naar verbouwingen binnenhuis en aanpassingen aan het interieur. Daarbij wordt de kwaliteit van het dak nogal eens over het hoofd gezien. Verbouwingen binnenshuis hebben in eerste instantie betrekking op je woon- en leefcomfort en spreken ons  eerst aan. Dakrenovatie is nochtans minstens even belangrijk. Een goed dak zorgt voor de lange levensduur van je woning. Maar wat zijn de verschillende mogelijkheden van dak renovatie?

Bij renovatie van je dak zal je in de eerste plaats moeten kiezen tussen het behoud of het compleet vervangen van je bestaand dak. Daarbij moet je zeker onderscheid maken tussen de vernieuwing van de dakbedekking de dakconstructie zelf en het onderdak. Is de dakbedekking nog in goede staat? Dan kan je die eventueel behouden en vervang je alleen de dakpannen in slechte staat, weinig tijdrovend maar beslist noodzakelijk. Oudere woningen hebben meestal geen onderdak, en het is precies dit onderdak dat het meest isoleert. Is de dakbedekking in mindere staat, dan kan je meteen ook de zwakke punten  in je dakconstructie aanpakken. Bij dakpannen en vooral als het ongeglazuurde dakpannen betreft is eventuele schade niet altijd zichtbaar. Dakpannen worden poreus en kunnen zo waterinsijpeling veroorzaken. Is dat het geval, dan gaat de waarde van je woning razend vlug achteruit.dakrenovatiemateriaal

Soorten dakbedekking

Laat een vakman oordelen over de kwaliteit van je dakbedekking en laat die vervangen als er sleet op komt. Half werk is ook bij dak renovatie is weggegooid geld. Na verloop van tijd  zal de huidige dakbedekking toch moeten vervangen worden en dan heb je dubbel werk. Je hebt daarbij de keuze tussen verschillende materialen. Je kan eventueel voor een ander materiaal kiezen, maar zorg daarbij dat de nieuwe dakbedekking past bij zowel de stijl van je woning als bij de woonomgeving. Je hebt daarbij de keuze tussen dakpannen, leisteen, schaliën, stro en riet,  metalen, zoals zink, koper en lood, teer- en asfaltproducten, allerlei kunststofmaterialen en zelfs glas

  • Verboden materiaal voor dakbedekking: vanwege gezondheidsredenen mogen geen leien van asbestcement gebruikt worden als dakbedekking
Nieuwe dakbedekking met leien

Nieuwe dakbedekking met leien

Plaatselijke herstelling

Besloot je de huidige dakbedekking te behouden, dan kan je deze plaatselijk te vernieuwen.  In deze gevallen ontbreekt meestal ook een onderdak. Je kan dit probleem eenvoudig oplossen met het plaatsen van een zogenoemd ersatz onderdak. Voor je dakisolatie plaatst, breng je stroken onderdak aan tussen de dakspanten of gordingen. Zo’n ersatz onderdak is een voorlopige oplossing. Ben je later écht aan een nieuwe dakbedekking toe, plaats dan tegelijkertijd een volwaardig onderdak. Bij de vervanging van versleten dakpannen kun je meteen isolatie aanbrengen tussen of op de bestaande houtstructuur.

  • Nieuwe dakbedekking: vervang je bijvoorbeeld je dakleien uit het ondertussen verboden asbestcement, controleer dan zeker dat de dakstructuur het eventuele extra gewicht van de nieuwe dakbedekking kan dragen
  • Hergebruik oude dakpannen: wees voorzichtig met het hergebruik van oude dakpannen. Dakpannen worden na verloop van tijd poreus en dat kan je niet met het blote oog waarnemen. Poreuze dakpannen hergebruiken doen dus meer kwaad dan goed.

Dak bedekken met roofing

Je kan je dak ook bedekken met een roofing laag. Zo moet je de bestaande dakbedekking met shingles niet afbreken, maar bedekken met bitumen leien. Afbraakwerken zijn hierbij niet nodig en dat levert uiteraard heel wat winst op. Je woning blijft ook tijdens de werken beschermt tegen alle weersomstandigheden, beslist een niet te onderschatten voordeel. Een roofing dakbedekking is ook gemakkelijk aan te brengen. Aan deze renovatie techniek zijn ook nadelen verbonden. Eventuele gebreken en/of schade aan je oorspronkelijk dak worden op deze manier verborgen maar blijven bestaan zodat ze na verloop van tijd kunnen verergeren.

Dak renovatie met roofing wordt vooral gebruikt bij platte daken

Dak renovatie met roofing wordt vooral gebruikt bij platte daken

  • Grondige controle: van eventuele gebreken en/of schade aan je oorspronkelijke dakbedekking is noodzakelijk.
  • Dak uit kunst leien: je kan een dakbedekking uit kunst leien hergebruiken door ze grondig te reinigen en een nieuwe beschermende primer en coating aan te brengen

Isoleer je dak

Met je voorziene dak renovatie kan je best ook aan het isoleren van je dak denken. Bij gebruik van speciaal isolerende dak panelen wordt je woning stukken energiezuiniger en doet je in korte tijd je dakisolatie terug verdienen. Met een goede dakisolatie zal je wooncomfort verhogen en krijgt je woning een belangrijke meerwaarde.

  • Overheidspremies maken dakisolatie bijna gratis: het zou wel gek zijn tegelijk met een grondige dak renovatie je dak niet extra te isoleren. Een bestaand dak isoleren kost je weinig of niets dankzij tal van overheidspremies, en van de meeste netbeheerders. Je kan de kostprijs voor dakisolatie gedeeltelijk in mindering brengen op je jaarlijkse belastingaangifte en je energiefactuur zal heel wat lager uitvallen.

    Kijken en vergelijken van dakisolatie en dakwerken doet je ongetwijfeld veel geld besparen. Vergelijk daarom offertes van dakisolatie en dakwerken op de gespecialiseerde website van Offrea

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,