Hoe Waar

Beleggen in appartementen

Nu het klassieke spaarboekje weinig of niets meer opbrengt en in sommige gevallen zelfs nog geld kost, zoeken we naar mogelijkheden om onze spaarcentjes toch te laten renderen. Beleggen in vastgoed en zeker in appartementen wordt steeds belangrijker. Maar wat zijn de mogelijkheden van beleggen in appartementen en wat zijn de voordelen?

Investeer in kwaliteit om hoge onderhoudskosten zoveel mogelijk te vermijden

Investeer in kwaliteit om hoge onderhoudskosten zoveel mogelijk te vermijden

Het beleggen in vastgoed en in appartementen zorgt op relatief korte termijn voor een belangrijke meerwaarde. Met de maandelijkse verhuurinkomsten kan je een vast inkomen verwerven of de kosten van je hypotheek financieren. Beleggen in vastgoed  is investeren op lange termijn en een belangrijk instrument om je pensioen te financieren. Vooral investeren in nieuwbouw appartementen zit de laatste jaren sterk in de lift. Daar waar bouwgrond vrij komt en zeker in de centra van zowel steden als gemeenten, worden meestal appartementen gebouwd. Op een beperkte oppervlakte zorgen appartementen voor een hoger rendement.

Beleggen in appartement om er zelf in te wonen 

Beleggen in appartementen kan op meerdere manieren. Je kunt bijvoorbeeld een nieuwbouw appartement kopen met de bedoeling er zelf in te wonen. Dat is een belegging op lange termijn, een appeltje voor de dorst en meestal om zijn pensioen veilig te stellen op financieel vlak.

Beleggen in appartementen als investering

Daarnaast zijn er ook heel wat beleggers die het kopen van appartementen als een investering of belegging zien. Met het aankopen van bestaande appartementen of van nieuwbouw appartementen willen beleggers uiteraard het hoogste rendement realiseren. Ze kopen appartementen niet om er zelf te gaan wonen maar om te verhuren en eventueel later weer door te verkopen. Zo realiseren beleggers een hoog vast inkomen dat ze voor een deel terug kunnen investeren in nieuw vastgoed en nieuwbouw appartementen.

De omgeving van het gebouw speelt uiteraard een belangrijke rol

De omgeving van het gebouw speelt uiteraard een belangrijke rol

Ligging nieuwbouw appartement

Voor het realiseren van een hoog rendement is de ligging van het vastgoed van groot belang. Voor je definitief beslist te beleggen in een bepaald soort vastgoed doe je er goed aan de ligging van het betrokken pand te verkennen. Hoe dichter het vastgoed bij het centrum is gelegen en hoe meer faciliteiten zoals de aanwezigheid van openbaar vervoer, scholen, werkgelegenheid, winkels en horeca hoe hoger het rendement van je belegging zal zijn.

Kwaliteit en inrichting van de appartementen

Daarnaast speelt zeker ook de kwaliteit en de inrichting van de nieuwbouw appartementen een belangrijke rol. De grootste aandacht gaat daarbij ongetwijfeld naar de mate van isolatie en van het comfort en de afwerking die de appartementen. Het algemeen beheer en de vaste kosten zoals elektriciteit en het onderhoud van de gemeenschappelijke delen mogen evenmin uit het oog worden verloren.

Onderhoudskosten van de appartementen

En dan zijn er uiteraard nog de onderhoudskosten van het gebouw. Die zullen gedurende de eerste jaren uiteraard relatief laag zijn, maar na verloop van tijd kunnen de onderhoudskosten van een gebouw hoog oplopen. Investeer daarom in kwaliteit, dat zal je later heel wat kopzorgen en financiële verrassingen besparen. Wordt er bij het bouwen van de appartementen zoveel mogelijk bespaard op kwaliteit, dan zal je dat later ongetwijfeld erg zuur opbreken.

De voordelen van beleggen in appartementen 

  • Het verwerven van een blijvend vast inkomen: door het verhuren van vastgoed zoals nieuwbouw appartementen
  • Kopen en verkopen met winst: heel wat beleggers concentreren zich op het beleggen in appartementen en vastgoed door deze voor de laagst mogelijke prijs te kopen en die later door te verkopen met een zo hoog mogelijke winst.

Tags: , , , , , , , , ,

Waarom investeren in parkings?

De lucratieve vastgoedsector is constant in beweging en voortdurend op zoek naar renderende investeringen. Nu blijkt dat het beleggen in waardepapieren zoals aandelen en obligaties of in edelmetalen waaronder goud en zilver steeds minder aantrekkelijk wordt, investeerde men de voorbije jaren steeds meer in vastgoed. Nu blijkt uit de resultaten van een grootschalig onderzoek door The Economist dat de aankoopprijs van zowel huizen als villa’s en appartementen in België op verre na niet in verhouding staat tot hun inkomsten aan huurprijzen. Steeds meer investeerders zien in het investeren in parkings een renderend alternatief. Kortom, waarom investeren in parkings en is dit écht zo rendabel dan men vooropzet?

Track.be is een gloednieuwe website waar investeringsmogelijkheden gebundeld worden.

Track.be is een gloednieuwe website waar investeringsmogelijkheden gebundeld worden.

In tijden van laagconjunctuur ziet men steeds het investeren in woningen en appartementen een uitstekend alternatief voor wisselvallige beursresultaten, sterk fluctuerende valuta en de steeds minder renderende obligaties. En ook de opbrengst van edelmetalen als goud en zilver is lang niet meer wat het geweest is. Velen zoeken uiteraard naar de meest stabiele en veilige manieren om hun spaarcenten te beleggen en richten hun aandacht op het investeren in vastgoed.

Kopen van woningen en appartementen

In de meeste gevallen komen ze tijdens die zoektocht bij het kopen van vastgoed, meestal woningen en/of appartementen. Die worden dan meestal op de huurmarkt aangeboden. Naast de investering, vraagt het verhuren van vastgoed veel extra werk. En zoals eerder aangegeven staat volgens een onderzoek van The Economist de huuropbrengst al lang niet meer in verhouding tot de kostprijs van ons vastgoed. De zoektocht naar mogelijke alternatieven bracht investeerders bij het investeren in… parkings. Is het investeren in parkings een geschikt alternatief voor de aankoop van woningen en appartementen?

Steeds minder parkeergelegenheid

Het investeren in parkings is nog niet zo gek als het er misschien voor velen uitziet. In onze grootsteden zoals Brussel, Antwerpen en Gent worden de parkeerproblemen steeds nijpender en het aantal parkeergelegenheden steeds kleiner. Daar worden parkeerplaatsen opgeofferd om het verkeer uit het centrum van de stad te weren. De prijzen voor het huren van een parking in hartje stad varieert van vijftig tot honderd euro per maand. De keuze tussen een parkeerboete van pakweg vijftig euro per dag of vijftig of honderd euro voor het huren van een parkeerplaats is dan ook erg vlug gemaakt… En sommige parkeerplaatsen of garages worden zelfs tweemaal per dag verhuurd. Tijdens de werkuren aan diegenen die in de stad werken en daarna aan diegenen die er wonen.

De voordelen van investeren in parkings

Volgens financiële analisten is investeren in parkings dé toekomst. Parkeergelegenheid wordt alsmaar schaarser en jaarlijks komen er meer en meer auto’s bij. Die hebben uiteindelijk allemaal een parkeerplaats nodig.  Daar tegenover staat de vaststelling dat parkeertarieven veel sneller stijgen dan de jaarlijkse inflatie. Deze stijging van de jaarlijkse inflatie kan je goed maken door het investeren in parkings. Met het verhuren van parkings ben je zeker van je inkomsten. Met het investeren in parkings ben je tegelijk verlost van dure onderhoudswerken die bij woningen en appartementen wél nodig zijn.

De voordelen van investeren in parkings:

  • Renderende belegging: volgens financiële analisten is het investeren in parkings financieel interessanter dan het kopen van vastgoed zoals woningen, appartementen, villa’s op kantoren
  • Betalend parkeren: Stads- en gemeentebesturen zien in het verhogen van parkeertarieven of het verhogen van parkeerboetes extra inkomsten. Het huren van zijn eigen parking is in vele steden en gemeenten interessanter dan het betalen van een parkeerboete
  • Parkeertarieven: stijgen veel sneller dan de inflatie en het aantal auto’s op onze wegen blijft toenemen. Die hebben allemaal parkeergelegenheid nodig
  • Stabiele huurinkomsten: de opbrengst uit het verhuren van parkings blijven stabiel
  • Lagere aankoopprijs: de aankoopprijs van een parking ligt opvallend lager dan die van huizen of appartementen
  • Wanbetalers zijn uitgesloten: wie niet betaalt, kan zijn parking niet verlaten. Problemen met slechte betalers of huurders zijn in dit geval dus uitgesloten

Vraag vrijblijvend meer info aan

Wens je vrijblijvend meer informatie over het beleggen in parkings? Ga dan naar  Track.be en bekijk de verschillende investeringsmogelijkheden. Je krijgt vervolgens meteen meer informatie omtrent het investeren in een parking, geheel gratis en vrijblijvend.

Tags: , , , , , , , , ,

Vastgoed: home staging voor succesvolle verkoop woning

Besloot je  jouw woning te verkopen, dan gaan er meestal enkele maanden overheen voor het zover is. De vastgoedmarkt maakt nu eenmaal niet z’n beste periode mee, zodat het er niet gemakkelijker op wordt je woning binnen een aanvaardbare periode en aan een aantrekkelijke prijs te verkopen. Je krijgt ongetwijfeld veel kijkers over de vloer, anderen geïntresseerden kunnen dan weer de door jouw gevraagde prijs onmogelijk bij elkaar krijgen. Betreft het een relatief oudere woning, dan kun je met home staging je woning aantrekkelijker maken voor verkoop. Home staging is een begrip dat vanuit Amerika naar hier kwam overgewaaid en nu ook bij ons sterk aan populariteit wint. Wat is home staging en hoe maak je jouw woning aantrekkelijker voor een succesvolle verkoop?

Home staging is op korte tijd een begrip geworden in onze vastgoedsector. Het betekent zoveel als het zo vlug, efficiënt en budgetvriendelijk mogelijk opknappen van je woning met als doel het zo vlug mogelijk aan een aantrekkelijke prijs te verkopen.

Objectief bekijken als koper

Presenteer je woning zo aantrekkelijk mogelijk. Kleine ingrepen maken je woning zoveel interessanter voor potentiële kopers. Bekijk je woning dan ook zo objectief mogelijk, en dit steeds vanuit het standpunt van de koper. Wees dus kritisch, zo levert home staging je ongetwijfeld maximale winst op. Zijn aan je woning allerlei onderhouds- en/of renovatiewerken noodzakelijk, dan willen eventuele geïntresseerden ongetwijfeld het onderste uit de kan, zodat je jouw vooropgestelde vraagprijs sterk zult moeten laten zakken. Met home staging kun je dus zéker voorkomen dus veel geld op zak steken, zonder zelfs te investeren.

Eerste indruk doorslaggevend

Home staging is niet alleen belangrijk voor het interieur van je woning. Die eerste indruk vormt immers de basis van een succesvolle verkoop. Speel de sterkste troeven van je woning uit. Het inteieur mag er nog zo perfect uitzien, als je woning van buitenaf er verwaarloosd bij ligt, zul je het lastig hebben om het aan je vraagprijs te verkopen.

Kleine verfraaiïngswerken

Een mooie oprit, een voetpad dat er netjes bij ligt en een extra likje verf aan ramen, deuren en rolluiken zullen belangstellenden er zeker toe aanzetten ook binnen een kijkje te nemen. Een frisse voorgevel is met een hogedrukreiniger zo gerealiseerd en kan wonderen doen om geïnteresseerde kopers over de brug te halen. Vergeet de achterkant van je woning niet. Zorg er voor dat ook je achtertuin er netjes bijligt met fleurige bloemen en planten, verwijder alle onkruid en zeker eventuele olie- en vetvlekken, en geeft het gazon een grondige maaibeurt. Herstel versleten en/of losliggende dakpannen en zorg er voor dat rolluiken moeiteloos functioneren. Werkt de buitenverlichting zoals het hoort? Eventuele kopers blijken zich vooral het eerste en het laatste moment van hun bezoek te herinneren. Het is op het eerste gezicht misschien een te verwaarlozen detail, maar zorg voor de goede staat van de … voordeur.

Opgeruimd staat netjes

Zorg er uiteraard ook voor dat binnen alles proper en aantrekkelijk is. Dat mist zeker zijn effect niet, het zal je woning zelfs ruimer doen lijken dan ze is.

Zorg voor een neutraal uitzicht, hoe neutraler hoe vlugger resultaat. Verwijder alle persoonlijke zaken en verhuis eventuele meubels indien dat al mogelijk is.

Laat niets rondslingeren. Is je interieur aan een nieuw kleurtje toe, kies dan bij voorkeur voor zachte pastelkleuren of wittinten. Dat zorgt voor een nette indruk bij kandidaat- kopers.

Tags: , , , , ,

Verkoopovereenkomst woning: registratierechten berekenen

Een eigen woning bouwen of kopen is en blijft de levensdroom van velen, vooral van  jonge gezinnen. Toch wordt het steeds moeilijker om die droom waar te maken. In tegenstelling met de ons omringende landen, blijven bij ons de vastgoedprijzen stijgen. Volgens vastgoedexperts laat niets voorzien dat daar vlug een einde aan komt. Vergeet niet dat er bij de aankoop van een woning heel wat extra kosten komen kijken. Eens de verkoopovereenkomst van je woning officieel getekend, staat de fiscus klaar om registratierechten te innen. Hoe kun je die registratierechten berekenen en zijn er uitzonderingen op deze regel?

 

Het bedrag van deze rgistratiekosten wordt bepaald door de verkoopprijs van de woning zoals die door koper en verkoper van het vastgoed werd overeen gekomen. Dit kooprecht of de registratierecht verschilt van regio tot regio. In vlaanderen bedraagt dit tien procent extra bovenop de aankooprijs van je vastgoed. Hoe duurder de woning, hoe hoger de registratierechten.

 

Huis kopen onder de prijs

 

Om aan een deel van  deze registratierechten te ontsnappen zou je de betrokken woning onder de prijs kunnen kopen/verkopen. Op deze manier zou je dus een deel van de verkoopprijs niet kunnen doorgeven aan de notaris, en met de verkoper overeenkomen het resterende bedrag cash en in het zwart te betalen. Dat is echter een erg gevaarlijk spelletje. Vastgoed kopen/verkopen in  het zwart is immers illegaal en dus strafbaar met bijzonder zware geldboetes en zelfs gevangenisstraffen. Tot twee jaar na de transactie kan een belastingsinspecteur nagaan of de verkoop wel volgens de voorgeschreven regels werd uitgevoerd. Hij zal zich daarvoor baseren op prijzen van vergelijkbaar vastgoed in jouw regio. Stelt hij een lagere prijs vast, dan kan hij uiteraard op zoek gaan naar de ware redenen van die lage verkoopprijs. Wordt een illegale verkoop vastgesteld, dan moet je niet alleen de achterstallige belastingen maar dus ook nog een flinke boete betalen.

 

Registratierechten en klein beschrijf

 

Je kan de registratierechten legaal beperken via het zogenoemde klein beschrijf. Met zo’n klein beschrijf wordt het tarief van de registratierechten verlaagd van de wettelijke tien tot vijf procent. Dit geldt echter alleen voor kleine en bescheiden woningen die daarbij nog aan enkele strenge voorwaarden moeten voldoen.

Zo mag de woning slechts een beperkt kadastraal inkomen (KI) hebben, dat hoofdzakelijk afhangt van het aantal kinderen ten laste van de koper. Het kadastraal KI is het geschatte en gemiddelde netto- inkomen dat een vastgoed zou kunnen opbrengen wanneer het zou verhuurd worden.

Gemiddeld gezin

 

Heb je een gemiddeld gezin met maximum twee kinderen ten laste, en wil je bij de aankoop van een (bescheiden) woning op dit klein beschrijf kunnen terug vallen, dan mag dat KI niet hoger liggen dan 745 euro. Heb je maximum vier kinderen ten laste, dan wordt dit bedrag opgetrokken tot 845 euro. Tot zes kinderen ten laste betaal je 945 euro aanKI, en voor grote gezinnen vanaf zeven kinderen geldt een maximum KI van 1045 euro per maand. Het echtpaar dat de woning koopt mag geen naakte eigenaar zijn van een onroerend goed. Als koper van zo’n bescheiden woning met klein beschrijf moet je binnen een maximum termijn van drie jaar officieel op het adres zijn ingeschreven en er ook minstens drie jaar ononderbroken wonen.

 

Abattement of voetvrijstelling

 

Een tweede mogelijkheid om aan een deel van de registratierechten te ontsnappen is het abattement of voetvrijstelling. Hierbij wordt op de eerste schijf van 15000 euro van het aankoopbedrag geen belasting geheven. Voor een woning met klein beschrijf is dat een belastingsvermindering van 750 euro en het dubbele voor alle andere woningen. Deze maatregel is vooral voordelig voor jonge koppels, omdat je dus nog geen woning mag bezitten om van het voordelig klein beschrijf te kunnen genieten.

 

Extra belastingsvermindering

 

Wie bovendien een hypothecaire lening afsluit voor die eerste en dus enige woning, geniet een bijkomende belastingsvermindering van 1000 euro. Zo betaal je geen belastingen op de eerste schijf van 25000 euro van een gewone woning of op de eerste schijf 35000 euro bij een woning met klein beschrijf. Deze woning moet dan wel in volle eigendom worden  gekocht en je moet er als koper binnen de twee jaar je hoofdverblijfplaats vestigen Gaat het om een bouwgrond dan heb je een periode van vijf jaar vooraleer je op dat adres je intrek neemt. Als koper mag je ook hier geen volle eigenaar zijn van een ander vastgoed of van een perceel bouwgrond.

Tags: , , , , , , , , , , , ,

Waarin veilig en betrouwbaar beleggen in 2012

Met zowel de Europese financiële en economische crisis in je achterhoofd, is het niet meer zo vanzelfsprekend je spaarcenten veilig én betrouwbaar te beleggen.

Financiële experten zijn van oordeel dat vooral de komende zes maanden van cruciaal belang zijn. Ze zijn ervan overtuigd dat deze periode bijzonder hectisch zal verlopen. De onzekerheid over het voortbestaan van de euro, de neerwaardse trend van de Chinese economie, allerlei overheidsbesparingen en recessie zullen daarin centraal staan. Waarin kun je jouw spaarcenten in dergelijke onzekere omstandigheden nog veilig en betrouwbaar beleggen, en waar zullen ze hopelijk toch nog iets opleveren?

Beleggers en investeerders hadden het tijdens het voorbije jaar verre van gemakkelijk. In de eerste plaats de bankencrisis, maar zeker ook de economische crisis met zijn verregaande financiële gevolgen speelden hen duidelijk parten. Het is dan ook voor hen niet meer zo eenvoudig om in een handomdraai een veilige en betrouwbare belegging te vinden die daarbovenop ook nog eens rendeert. Blijft goud het meest waardevol om in te investeren? Worden het bij voorkeur aandelen of toch maar vastgoed? De keuze is zoals steeds erg groot, maar hoe zal de beleggersmarkt reageren op de volgende financiële beproevingen die je hoe dan ook te wachten staan?

 

Goudprijs terug in de lift

 

Goud is bij de doorsnee belegger altijd bijzonder populair, ook in tijdens van crisis. Goud was het afgelopen jaar niet voor niets de meest interessante, lees renderende, belegging. Op zijn hoogtepunt stond één once goud vorig jaar ruim 1900 dollar genoteerd. Die topprijs viel ondertussen terug tot gemiddeld 1575 dollar, maar volgens beursspecialisten is er beterschap in zicht. Een langdurige crisis speelt volgens hen steeds in het voordeel van het goud.

Een ander voordeel voor goudbeleggers is de vaststelling dat coupons elders opvallend laag staan genoteerd, en ook dat is interessant om te beleggen in goud. Houdt hierbij wel rekening met het feit dat goud de voorbije maanden reeds fors in waarde steeg, en dat de opgang van de dollar voorlopig niet is te stuiten. Door de aanhoudende onzekerheid op de financiële markten zal de prijs van het goud de komende weken en maanden toch nog stijgen. Het loont dus nog steeds om je centen in goud te beleggen.

 

Rendement bij aandelen

 

Een andere optie zijn  aandelen. Net als het voorbije jaar, wordt 2012 op dit vlak weer bijzonder moeilijk. Beleg je in aandelen, dan zul je volgens de experten geregeld je koers moeten bijsturen en voor voldoende afwisseling in je aandelenportefeuille moeten zorgen. Experts raden dan ook aan de komende maanden te kiezen voor aandelen met een hoog dividendrendement of met een defensief karakter. Kies zeker ook voor bedrijven die een positieve balans kunnen voorleggen met op kop Belgacom, Elia, Delhaize, Melexis of de Gimv.

 

Kies voor staatspapier van groeilanden

 

Vermijd zowel aandelen van veilige landen als Duitsland, Zwitserland, en de VS maar zéker ook van landen in moeilijkheden als Griekenland, Italië, Portrugal. Beleggen in Belgisch staatspapier is nog altijd interessant omdat de verschillende indicatoren steeds gunstig gestemd zijn. De tienjarige rente bedroeg in ons land nog steeds 3,86 procent, en dat is volgens ingewijden erg gunstig. Verder geven deskundigen de raad te investeren in staatspapier van groeilanden Maleisië, Zuid- Korea, Mexico en Brazilië. Obligaties in Scandinavische, Australische of Canadese munten zijn voorlopig té duur.

 

Meeste bedrijven zijn gezond

 

De meerderheid der bedrijven zijn nog altijd gezond. Investeren in bedrijfsobligaties is volgens specialisten dan ook nog altijd een aanrader. De waardering is nog steeds interessant, en de risicopremie hoog. Hoe hoger de kredietwaardigheid van onze bedrijven, hoe interessanter voor de belegger.

Staatsbon veilige belegging

 

De voorbije maanden bracht de uitgifte van staatsbons onze schatkist maar liefst zes miljard euro op. Wanneer dit jaar weer een staatbon wordt uitgegeven, zal dit nog moeilijk te realiseren zijn, ook al omdat onze rente intussen behoorlijk diep is terug gezakt. De staatsbon blijft niettemin de veiligste belegging.

 

Spaarrekeningen renderen niet

 

Ook dit jaar zal het rendement op spaarrekeningen laag blijven. Kies je toch voor te beleggen in spaarrekeningen, kies dan voor online spaarrekeningen. Nieuwkomer NIBC Direct is hier een aanrader. Deze  pakt al onmiddellijk uit met een rentement van 3 procent . Ook het Nederlandse Rabobank, Fortuneo, Deutsche Bank, Delta Lloyd en Record Bank zijn interessante alternatieven.

 

Wees voorzichtig met vastgoed

 

Met vastgoed ben je volgens exprets best voorzichtig. Als gevolg van de hoge prijzen, is het rendement uit de huurprijs fors terug gelopen. Als verhuurder moet je zeker ook rekening houden met de stijgende onkosten en het groeiend aantal wanbetalers. Volgens ingewijden is een prijsaanpassing niet uitgesloten, zodat vastgoed momenteel zeker niet de meest rendabele en zekere belegging is.

 

Geen terugval voor olieprijs

 

Voor een terugval van de olieprijs moet men dit jaar zéker niet vrezen, wel integendeel. De voorbije twaalf maanden steeg de prijs van het zwarte goud van 90 naar 112 dollar per vat, en volgens ingewijden zal deze zéker standhouden. Ook nu verwacht men een lichte stijging van het olieverbruik en de ontvlambare politieke situaties in Iran en Saoudi- Arabië zullen de olieprijs eerder doen stijgen dan dalen. De opbrengst van de overige grondstoffen blijven dan weer twijfelachtig. Verwacht wordt dat het groeiritme wereldwijd nog zal vertragen, en dat zal uiteraard ook zijn invloed hebben op de grondstoffen. Volgens financiële analisten zouden metalen met een eerder beperkt aanbod als koper en palladium dit jaar wel eens voor dé verrassing op de beleggersmarkt kunnen zorgen.

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Blijft beleggen in vastgoed intressant

Beleggers beleven alvast niet de gemakkelijkte periode uit hun leven. Zowat alle aandelenbeurzen tuimelen angstaanjagend naar beneden. Zo erg zelfs dat ze binnenkort nauwelijks méér opleveren dan het klassieke spaarboekje. En de overheid laat de belegger al evenmin met rust. Die koestert het vaste voornemen om de roerende voorheffing op de inkomsten van alle beleggingen op te trekken. Moet je dan als belegger in  2012 het geweer van schouder veranderen, en je meer en meer op de vastgoedmarkt richten om je spaarcenten min of meer te laten  renderen?

 

Blijft het beleggen in vastgoed ook volgend jaar interessant of moeten je ook hier een inzinking verwachten?

 

Een huis en/of appartement kopen om het te verhuren werd dit jaar weer populairder. Verwonderlijk is dat niet, want de meeste beleggingen leveren haast zo weinig op dan het klassieke spaarboekje. Daarbij komt ook de vaststelling dat in tijden van crisis investeren in vastgoed steeds een gevoel van zekerheid geeft. Tijdens de aan gang zijnde economische en financiële crisis bewees de vastgoedsector nog maar eens zijn slagkracht en zijn weerbaarheid. Hier geen forse correcties zoals dat elders wél het geval was.

 

Extra stabiliteit en zekerheid

 

Wie tijdens de eerste maanden van 2011 een woning kocht, betaalde daar bijna twee procent méér voor dan iemand die dat één jaar vroeger deed. Voor appartementen lag dat cijfer iets lager dan één procent. De risico’s die aan andere beleggingen zijn verbonden, zorgden met andere woorden voor extra stabiliteit en zekerheid in de vastgoedector. België neemt een wel erg aparte plaats in op de vastgoedmarkt. Het is inderdaad een land van hoofdzakelijk kleine verhuurders. Het gaat dikwijls om 65- plussers en gepensioneerde zelfstandigen.

 

Vastgoed kopen interessant?

 

Vraag bij dit alles is uiteraard of het moment voor het kopen van vastgoed momenteel gunstig is. Zal de volgende maanden dit gunstige klimaat aanhouden? De resultaten van een onderzoek dat door Netto in de vastgoedsetor werd uitgevoerd, toont ons  een eerder genuanceerd beeld. De gevaren voor alle beleggers, dus ook die in vastgoed, blijven volgens deze experts ook volgend jaar bestaan. Beleggers investeerden de afgelopen maanden in vastgoed uit ontgoocheling in de gang van zaken binnen de beurswereld. Daardoor zal de druk op de vastgoedmarkt toenemen.

 

Rendement uit maandelijkse huurprijs

 

Beleggers moeten het rendement uit hun vastgoed uitsluitend halen uit de maandelijkse huurprijs. De gemiddelde huurprijzen van appartementen lagen gedurende de eerste helft van dit jaar drie procent hoger dan één jaar eerder. Voor woningen lag dit cijfer net onder de twee procent.

Experten in vastgoed vragen zich hier bij af of de huidige huurprijzen wel realistisch zijn en ze op langere termijn houdbaar zijn. En hierin schuilt uiteraard het grootste gevaar voor beleggers in vastgoed. Niet alleen het aantal wanbetalers, maar ook  de uitzettingen blijven toenemen, en dat is beslist geen goed voorteken.

 

Jaarlijkse kosten

 

Elke medaille heeft een keerzijde, en ook in de vastgoed is niet alles goud dat blinkt. Zo zijn  er de jaarlijks weerkerende kosten als het onderhoud, onvoorziene uitgaven, eventuele herstellingen en renovatiekosten. Daarbij moet je als investeerder er ook rekening mee houden dat de steeds weerkerende papierwinkel ook geld kost, en dat ook de fiscus de eigenaars goed weet wonen. Kortom, de vastgoedsector blijft voor beleggers interessant, zeker in economische en financiële woelige tijden. Toch blijft ook hier voorzichtigheid geboden, en moet je als belegger de evolutie op de vastgoedmarkt uiteraard op de voet volgen. Ook een verwittigd belegger is er minstens twee waard.

Tags: , , , , , , ,