Hoe Waar

Beleggen in appartementen

Nu het klassieke spaarboekje weinig of niets meer opbrengt en in sommige gevallen zelfs nog geld kost, zoeken we naar mogelijkheden om onze spaarcentjes toch te laten renderen. Beleggen in vastgoed en zeker in appartementen wordt steeds belangrijker. Maar wat zijn de mogelijkheden van beleggen in appartementen en wat zijn de voordelen?

Investeer in kwaliteit om hoge onderhoudskosten zoveel mogelijk te vermijden

Investeer in kwaliteit om hoge onderhoudskosten zoveel mogelijk te vermijden

Het beleggen in vastgoed en in appartementen zorgt op relatief korte termijn voor een belangrijke meerwaarde. Met de maandelijkse verhuurinkomsten kan je een vast inkomen verwerven of de kosten van je hypotheek financieren. Beleggen in vastgoed  is investeren op lange termijn en een belangrijk instrument om je pensioen te financieren. Vooral investeren in nieuwbouw appartementen zit de laatste jaren sterk in de lift. Daar waar bouwgrond vrij komt en zeker in de centra van zowel steden als gemeenten, worden meestal appartementen gebouwd. Op een beperkte oppervlakte zorgen appartementen voor een hoger rendement.

Beleggen in appartement om er zelf in te wonen 

Beleggen in appartementen kan op meerdere manieren. Je kunt bijvoorbeeld een nieuwbouw appartement kopen met de bedoeling er zelf in te wonen. Dat is een belegging op lange termijn, een appeltje voor de dorst en meestal om zijn pensioen veilig te stellen op financieel vlak.

Beleggen in appartementen als investering

Daarnaast zijn er ook heel wat beleggers die het kopen van appartementen als een investering of belegging zien. Met het aankopen van bestaande appartementen of van nieuwbouw appartementen willen beleggers uiteraard het hoogste rendement realiseren. Ze kopen appartementen niet om er zelf te gaan wonen maar om te verhuren en eventueel later weer door te verkopen. Zo realiseren beleggers een hoog vast inkomen dat ze voor een deel terug kunnen investeren in nieuw vastgoed en nieuwbouw appartementen.

De omgeving van het gebouw speelt uiteraard een belangrijke rol

De omgeving van het gebouw speelt uiteraard een belangrijke rol

Ligging nieuwbouw appartement

Voor het realiseren van een hoog rendement is de ligging van het vastgoed van groot belang. Voor je definitief beslist te beleggen in een bepaald soort vastgoed doe je er goed aan de ligging van het betrokken pand te verkennen. Hoe dichter het vastgoed bij het centrum is gelegen en hoe meer faciliteiten zoals de aanwezigheid van openbaar vervoer, scholen, werkgelegenheid, winkels en horeca hoe hoger het rendement van je belegging zal zijn.

Kwaliteit en inrichting van de appartementen

Daarnaast speelt zeker ook de kwaliteit en de inrichting van de nieuwbouw appartementen een belangrijke rol. De grootste aandacht gaat daarbij ongetwijfeld naar de mate van isolatie en van het comfort en de afwerking die de appartementen. Het algemeen beheer en de vaste kosten zoals elektriciteit en het onderhoud van de gemeenschappelijke delen mogen evenmin uit het oog worden verloren.

Onderhoudskosten van de appartementen

En dan zijn er uiteraard nog de onderhoudskosten van het gebouw. Die zullen gedurende de eerste jaren uiteraard relatief laag zijn, maar na verloop van tijd kunnen de onderhoudskosten van een gebouw hoog oplopen. Investeer daarom in kwaliteit, dat zal je later heel wat kopzorgen en financiële verrassingen besparen. Wordt er bij het bouwen van de appartementen zoveel mogelijk bespaard op kwaliteit, dan zal je dat later ongetwijfeld erg zuur opbreken.

De voordelen van beleggen in appartementen 

  • Het verwerven van een blijvend vast inkomen: door het verhuren van vastgoed zoals nieuwbouw appartementen
  • Kopen en verkopen met winst: heel wat beleggers concentreren zich op het beleggen in appartementen en vastgoed door deze voor de laagst mogelijke prijs te kopen en die later door te verkopen met een zo hoog mogelijke winst.

Tags: , , , , , , , , ,

Hoe kies je de beste kachel of haard?

Om je energierekening zo laag mogelijk te houden is de keuze van de juiste binnenhuisverwarming erg belangrijk. Naast het kiezen van de goedkoopste verwarming, staat bij de keuze van de meest geschikte binnenhuisverwarming ongetwijfeld ook de gezelligheid centraal. En in dit kader wordt nog steeds de voorkeur gegeven aan verwarmingstoestellen met een vlam. Zowel bij nieuwbouw als renovatie zijn een kachel of een haard erg populair. Daarbij laten velen hun uiteindelijke keuze sterk beïnvloeden door het design van hun toekomstig verwarmingstoestel. Toch hangt de keuze van het meest geschikte verwarmingstoestel van meerdere factoren af. Op wat moet je dan bij voorkeur letten bij de aankoop van een kachel of van een al of niet open haard?

Als het om de verwarming van onze woonkamer gaat, kiezen velen nog steeds voor de gezelligheid van verwarmingstoestellen met een vlam

Als het om de verwarming van onze woonkamer gaat, kiezen velen nog steeds voor de gezelligheid van verwarmingstoestellen met een vlam

Het oog wil ook wat en het uitzicht van je verwarmingstoestel is daarbij zeker belangrijk, het moet niet alleen functioneel zijn maar ook bij je interieur passen. Wie kiest  voor een kachel of een haard wil met zijn verwarmingstoestel in de eerste plaats voor een gezellige sfeer zorgen. Met een kachel of een haard verwarm je immers niet je hele woning, maar één bepaalde ruimte, en dan zeker de woonkamer. Je moet je daarbij zeker de vraag stellen of je wel het juiste toestel kiest dat het best voor de kamer past waar het uiteindelijk zal geïnstalleerd worden. Je toekomstig verwarmingstoestel moet immers over voldoende vermogen beschikken om de ruimte te verwarmen.

Het juiste vermogen

Kies je voor een verwarmingstoestel met een te klein vermogen, dan zal het nooit voor een gezellige warmte kunnen zorgen. Is het vermogen van je verwarmingstoestel met een vlam zoals een kachel of een haard te groot, dan zal het vlug té warm worden en ook dat is niet gezellig. Dat niet alleen, je energierekening zal ook sterk de hoogte in gaan. Kies dus ook hier voor de gulden middenweg. Velen proberen het vermogen van hun kachel of van hun haard aan te passen door de luchttoevoer geheel of gedeeltelijk dicht te draaien, maar dat is zeker niet aan te raden.

Naast het energieverbruik en het design is gezelligheid een belangrijke factor bij de keuze van ons verwarmingstoestel

Naast het energieverbruik en het design is gezelligheid een belangrijke factor bij de keuze van ons verwarmingstoestel

Op die manier vergroot je niet alleen het risico op roetafzetting op de ruit van je kachel of van je haard, maar even goed in de verbrandingskamer en in het rookkanaal van je verwarmingstoestellen. Het juist afstellen van je verwarmingstoestel is dan ook het werk van een vakman, die weet perfect welk type kachel of haard het meest geschikt is voor de ruimte die je ermee wil verwarmen.

Rendement

Niet alleen het vermogen van je toekomstig verwarmingstoestel is belangrijk. Het rendement is minstens even belangrijk. Het rendement is de verhouding tussen de energie die gebruikt wordt en de nuttige energie die door het verwarmingstoestel wordt geproduceerd. Een kachel of haard met een hoog rendement betekent dat er weinig of geen brandstof wordt gebruikt en dat er weinig warmte verloren gaat. Dat is niet alleen goed voor je bankrekening, maar ook positief voor ons leefmilieu. Bij een hoog rendement komt er immers een minimum aan schadelijke gassen in de atmosfeer. Dat is anders bij oudere kachels en haarden, hun rendement is dikwijls ondermaats. Is je kachel of haard, al enkele jaren oud, dan laat je best rendement ervan nakijken. Bij een beperkt of te klein rendement, investeer je bij voorkeur in een nieuw toestel, dat zal zich na enkele jaren terug verdienen!

Een haard is ook bij ons bijzonder populair

Een haard is ook bij ons bijzonder populair

Het juiste rookkanaal

Een ander belangrijk aspect bij je zoektocht naar het beste verwarmingstoestel voor je woning is ongetwijfeld je keuze voor het meest geschikte rookkanaal. Ieder verbrandingstoestel produceert schadelijke verbrandingsgassen, het ene toestel meer dan het andere. Verbrandingsgassen zijn ongezond en in vele gevallen zelfs levensgevaarlijk. De keuze een aangepast rookkanaal is dikwijls van levensbelang. Het zorgt er immers voor dat alle rookgassen onmiddellijk worden afgevoerd. Overweeg je de installatie van een nieuwe kachel of haard maar wil je het bestaande rookkanaal behouden, zorg er dan voor dat dit geschikt is. Het rookkanaal nooit kleiner zijn dan de diameter van de afvoer van je nieuwe kachel of haard, en moet het ook voldoende temperatuurbestendig en lekdicht zijn. Dit rookkanaal moet ook goed “trekken”, waarmee men wil zeggen dat de rookgassen in voldoende mate worden afgevoerd, hetgeen in de eerste plaats wordt bepaald door de hoogte en de uitvoering van het gekozen rookkanaal. Laat zowel de controle als de bouw van zo’n rookkanaal steeds aan de vakman over!

 

Tags: , , , , , , , , , ,

Waar renderen je spaarcentjes het best?

In economische en financiële barre tijden met erg sombere toekomstperspectieven denken zowel spaarders als beleggers tweemaal na voor ze beslissen waar ze hun kapitaal of hun spaarcentjes zullen parkeren. Ze verkiezen daarbij in  de allereerste plaats veiligheid boven rendement. Maar niettemin moet je kapitaal opbrengen, anders bewaar je het even goed thuis in de zwarte kous.  Ondanks het feit dat ze nog nauwelijks wat opbrengen, kiezen heel wat landgenoten nog steeds voor het klassieke spaarboekje, waar nu al meer dan tweehonderd miljard euro staat weg te kwijnen. Als het spaarboekje niets meer opbrengt, waar renderen je spaarcenten dan wél? Waar kun je jouw spaarcenten veilig beleggen en toch nog laten renderen?

De laatste maanden incasseerde de banksector heel wat rake klappen, en het einde van hun lijdensweg is nog lang niet in zicht. Dat heeft uiteraard ook nadelige gevolgen voor zowel kleine spaarders als beleggers. Hun kapitaal(tje) brengt alsmaar minder op, zodat velen zich afvragen waar ze hun geld veilig kunnen investeren uitzicht op een aanvaardbare opbrengst. De keuze is groot, maar hoe pak je dit  aan? Waar breng spaargeld het meest op? Geduldig zoeken leert dat, in het huidige financiële klimaat, spaargeld toch nog rendeert.

Klassiek spaarboekje voor maximum veiligheid

 

Als het onze zuur verdiende spaarcentjes betreft, kiezen we in de eerste plaats nog altijd voor maximale veiligheid. Dat verklaard meteen het succes van het klassieke spaarboekje, dat nog nauwelijks wat opbrengt. Dankzij het depositogarantiestelsel zijn je spaarcenten op een spaarboekje wel tot maximum 100000 euro gegarandeerd per bank en per rekeninghouder en dit voor zowel zicht- , spaar- en termijnrelkeningen samen. Kies je veiligheid boven rendement, dan zit je met het spaarboekje altijd op rozen. Verwacht echter niet veel rendement. Je doet meer voordeel wanneer je spaarcenten minimum twaalf maanden en langer ononderbroken op je spaarboekje blijven staan. Dan kan je bij de meeste banken een extra premie versieren. Je spaart meestal voordeliger bij een kleinere bank dan bij grootbanken.

Met termijnrekening zit je goed

 

Net zoals dat met het klassieke spaarboekje, is je geld ook veilig op een termijnrekening of kasbon. De opbrengsten op korte termijn liggen ook hier aan de lage kant. Kun je jouw spaarcentjes voor een langere periode van drie of vijf jaar missen, dan geniet je met een termijnrekening een hoger rendement dan met het spaarboekje. Hoe langer je jouw spaarcenten vastzet, hoe hoger de rente.

Aanrader: dat is ongetwijfeld Credit Europe, waar zo’n termijnrekening op drie jaar bruto 3,5 procent oplevert. Daar blijft netto iets minder dan 3 procent van over. Op vijf jaar haal je een rendement van respectievelijk 4 en 3,4 procent. Een site die je hier alles over vertelt is spaargids.be. Met de onzekere toekomst van de euro in gedachten, is het niet verstandig je kapitaal voor een langere termijn vast te zetten. Bij een stijgende rente ben jij dan de pineut.

Goudprijs zal blijven stijgen

 

In financiële crisistijden blijft goud steeds intressant om inte beleggen. Volgens financiële experten moet iedere belegger zo’n tien procent van zijn totaal vermogen beleggen in goud. Het is nu hét gedroomde moment om goud aan te kopen. Ingewijden zien de goudprijs de komende maanden en  jaren verder stijgen tot zo’n 2400 dollar voor 31,1 gram (één ounce). De huidige goudprijs schommelt nu rond 1650 dollar.

Vastgoed ideaal om te investeren

 

Het is al langer geweten dat we allemaal geboren worden met een baksteen in onze maag. Volgens cijfers van Immotheker is maar liefst tachtig procent van de Belgen eigenaar van hun woning. Op die manier wil de meerderheid hun oude dag veilig stellen. Met vastgoed als belegging kan je weinig verkeerd doen. De waarde van vastgoed is uiteraard ook onderhevig aan schommelingen, maar recent onderzoek leerde alvast dat wie zo’n zestig jaar geleden eigenaar van zijn  huis werd, dat jaarlijks met bijna zeven procent in waarde zag stijgen. Wegens de grote onzekerheid op de beurs, zit de belangstelling van de investeerders voor vastgoed overigens sterk in de lift.

Levensverzekering met gegarandeert rendement 

 

Met een levensverzekering met gegarandeerd rendement of tak 21 zoals dat in vaktermen wordt genoemd, zit je altijd veilig.  Vorig jaar schommelde het rendement tussen de 2,75 en 3 procent en daar mag je meestal nog een deelname in de winst bij rekenen. Dit jaar zal deze winstdeelname niet erg groot zijn. Winstdeelname is immers afhankelijk van de beleggingsportefeuille van de betrokken verzekeraar. Deze bestaat hoofdzakelijk uit kwaliteitsobligaties, waar uitgerekend het rendement erg laag ligt. Zo een tak-21 product wordt pas intressant bij een termijn van acht jaar. Je kan je kapitaal of een deel ervan vroeger opvragen,  maar dan betaal je daarop wel 15% belastingen.

Wees voorzichtig met aandelen

 

Met het investeren van kapitaal in aandelen moet je altijd de nodige voorzichtigheid aan de dag leggen. In tijden van economsiche en financiële crisis is dat meer dan ooit het geval. Ondanks de recente klappen die heel wat aandelen moesten incasseren, zijn er altijd wel koopjes te doen. Meestal koopt de doorsnee belegger aandelen wanneer de vooruitzichten goed zijn. Dat is een verkeerde reflex, want dan zijn de aandelen het duurst en kunnen ze in principe alleen maar in waarde dalen.

Obligaties zijn te mijden

 

Over het investeren in (staats) obligaties kunnen we erg kort zijn. Die zijn absoluut te mijden. In tijden waarin zelfs landen op de rand van het faillissement staan, zijn staatsobliogaties zo goed als waardeloos.

Tags: , , , , , , , , , , , , , ,