Hoe Waar

Op wat moet ik letten bij de aankoop van een pelletkachel?

 Met de hoge energieprijzen en onze verhoogde belangstelling voor een gezonder leefmilieu is onze keuze van de beste energiebron voor het verwarmen van onze woning belangrijker dan ooit. In dit kader worden pellet kachels steeds populairder. Maar wat is een goede pelletkachel en op wat moeten we vooral letten bij de aankoop van zo’n pellet kachel?

Pelletkachels zijn zodanig geëvalueerd dat ze nu passen in ieder interieur

Pelletkachels zijn zodanig geëvalueerd dat ze nu passen in ieder interieur

Een goede pelletkachel hangt van verschillende factoren af. Dé vraag bij je zoektocht naar de pelletkachel met de beste prijs/kwaliteitsverhouding is ongetwijfeld wat je ervan verwacht en welke ruimte je ermee wil verwarmen. Wil je zo’n pellet kachel bijvoorbeeld gebruiken als hoofdverwarming of als bijverwarming? De eerste pelletkachels zijn nu nog nauwelijks te herkennen. Ze zijn nu in verschillend vermogen, formaten en modellen beschikbaar zodat er nu voor ieder interieur een bijpassende pelletkachel is. Die zijn ondertussen al bijna dertig jaar bijzonder populair in de Scandinavische landen en nu ontdekt men ook bij ons de voordelen van deze energiebron.

Houtpellets

In deze kachels stook je milieuvriendelijke hout pellets met een bijzonder hoog rendement. Deze kan maar liefst 95 procent bedragen. Bij geen enkele andere warmtebron is het rendement zo hoog. Met zo’n pelletkachel heb je weinig of geen warmteverlies. De warmtecirculatie gebeurd bij een pelletkachel via een ingebouwde ventilator. Deze zorgt er voor dat de kamer in een handomdraai overal even goed wordt verwarmd.

Pelletkachel met kanalisatie

Pelletkachel met kanalisatie

 

Een pelletkachel beschikt ook met een thermostaat waardoor je de temperatuur steeds in toom kunt houden. Bijkomend voordeel is ongetwijfeld dat een pelletkachel zelfs geen schoorsteen nodig heeft om goed te kunnen functioneren.

 

Soorten

Overweeg je de aankoop van een pelletkachel, dan heb je de keuze tussen drie soorten. Zo zijn er pelletkachels uitgerust met luchtventilatie, met kanalisatie of een pelletrkachel als centrale verwarming. Alle soorten hebben hun specifieke eigenschappen met zowel voor- als nadelen.

  • Pelletkachels met luchtventilatie: waarbij de ventilatie in je woning wordt gebruikt. De nodige zuurstof wordt in dit geval aangezogen via openingen in de pelletkachel. Deze pelletkachels bestaan zowel in gietijzer als in speksteen en je hebt hierbij de keuze tussen een klassieke kachel of een inbouw haard
  • Pelletkachels met kanalisatie: deze kachels zijn naast een klassieke luchtventilatie ook uitgerust met warme luchtkanalen. Met deze pelletkachels kun je meerdere kamers verwarmen
Pelletkachel als centrale verwarming

Pelletkachel als centrale verwarming

  • Pelletkachel als centrale verwarming: het stoken van je centrale verwarming met houtpellets is de jongste evolutie op de markt van pelletkachels. Je kan zowel nieuwbouw als in bestaande woningen geplaatst worden. De ketel van je centrale verwarming wordt in dit geval vervangen door een pelletkachel met een groter vermogen. Dit systeem is ook geschikt als waterverwarming

Tips voor het kiezen van de beste pelletkachel

  • De prijs van een pelletkachel: die wordt uiteraard door verschillende factoren bepaald, vandaar de grote prijsverschillen. De prijs van een pelletkachel hangt in belangrijke mate af  het materiaal waaruit de kachel is gemaakt, maar zeker ook van zijn vormgeving, en zijn mogelijkheden. Investeer ook hier in kwaliteit. Bij goedkope uitvoeringen is de branderkamer meestal gemaakt uit flinterdun en zelfs onbehandeld plaatstaal dat vlug vervormd met een slechte verbranding van pellets, roetvorming en een bijzonder laag rendement tot gevolg.
  • Geruisloos: een pelletkachel is uitgerust met een ventilatoren en dat is uiteraard hoorbaar. Hoe goedkoper je pelletkachel hoe meer lawaai ze produceert

    Een pelletkachel als inbouwhaard

    Een pelletkachel als inbouwhaard

  • Branderkamers: bepalen in belangrijke mate de levensduur van je pelletkachel en zijn bij voorkeur vervaardigd uit geëmailleerd of getemperd staal, wat niet vervormt.
  • Branderkamers uit gietijzer: worden dikwijls als de beste oplossing naar voor geschoven, maar laat je niet vangen. Deze zijn nauwelijks beter dan branderkamers uit plaatstaal. Daarbij komt nog dat bij pelletkachels met zo’n gietijzeren branderkamer het veel te lang duurt voor die hun warmte afgeven zodat ze veel meer pellets zullen gebruiken
  • Deur: een goede sluiting van de deur van je pelletkachel is onmisbaar voor zijn goed functioneren. Kies best voor het systeem waarmee de deur sluit met behulp van veren, waarmee je kachel extra wordt afgesloten
  • Kwaliteit verbranding: hangt af van de kwaliteit van de gebruikte pellets

Goede pellets

Een optimale en zuinige verbranding hangt in grote mate af van de kwaliteit van de pellets die je in je pelletkachel gebruikt.

Goede pellets zijn hard, glanzend, donker en brengen weinig of geen stof voort

Goede pellets zijn hard, glanzend, donker en brengen weinig of geen stof voort

  • Hardheid: de gebruikte grondstoffen en de hardheid van het persen bepalen de kwaliteit van pellets. Een kwalitatief mindere soort pellets herken je onmiddellijk aan hun zachtheid. Hoe zachter je pellets, hoe vlugger ze verbranden, hoe meer stof ze afgeven en er een groter hun verbruik zal zijn. Goedkope pellets belemmeren het goed functioneren van je kachel die veel minder lang zal meegaan.
  • Materiaal: goede pellets worden vooral gemaakt van harshoudende boomsoorten zonder toevoeging van bindmiddelen zoals lijm. Goede pellets zijn meestal een combinatie van deze harshoudende boomsoorten en loofbomen. Harshoudende pellets geven een maximale verbranding en caloriewaarde.
  • Kleur: de beste soorten pellets herken je meestal aan hun donkerdere kleur
  • Controle: goede pellets voelen hard aan, glanzen, zinken in een glas water en veroorzaken weinig of geen stof voort.
  • Onderhoud: je pelletkachel vraagt weinig of geen onderhoud. Bij een goede verbranding blijft het glas van je kachel steeds brandschoon

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Zo maak je jouw terras en oprit grondig schoon!

Het voorjaar is voor velen hét meest geschikte moment om klusjes in en rond hun woning uit te voeren. Met de lente in het vooruitzicht denken we vooral aan de grote schoonmaak, en ook onze tuin ontsnapt daar niet aan. Zowel je terras als je oprit vragen een grondige schoonmaakbeurt. Ook zij kregen het de voorbije koude en vochtige wintermaanden immers bijzonder zwaar te verduren. Maar hoe pak je bij voorkeur het schoonmaken van je terras aan en met wat moet je zeker rekening houden om deze klus zo efficiënt mogelijk uit te voeren?

Wil je binnenkort weer volop van het heerlijke buitenleven genieten, dan moet je nu zowel je terras als je oprit schoonmaken omdat het er tijdens de komende lente- en zomermaanden onberispelijk zou bijliggen. Vriestemperaturen, sneeuw en ijs maakten je terras en oprit vuil en grauw, met de vorming van ontsierende algen als gevolg. Deze algen zetten zich bij voorkeur vast op de cementvoegen van je tuinklinkers. Waar het water bleef staan ontstond een wazige, en groenachtige sluier. Wat doe je daar aan en hoe maak je jouw terras weer schoon?

Mos, algen en onkruid

Voor het grondige en efficiënt schoonmaken van je terras is het gebruik van aangepaste schoonmaakproducten noodzakelijk. Om zowel je terras als je oprit en tuinpaden weer een stralend mooi te maken gebruik je bij voorkeur een oplossing van water met javel en zout. Schrob daarmee grondig de tegels rond je woning. Van het moment dat het meeste vuil is verdwenen, geef je deze tegels een stevige beurt met een stijve borstel, waardoor alle ontsierende mossen en onkruid afsterft. Na enkele dagen kun je zowel mos als onkruid gemakkelijk verwijderen. Pas daarna is het tijd om je hogedrukreiniger tevoorschijn te halen.

Biologisch afbreekbare schoonmaakproducten

Na zo’n grondige aanpak ligt je terras en de omgeving van je huis er ongetwijfeld onberispelijk bij. Spijtig genoeg niet voor lang, want na amper enkele weken heeft er zich weer een groene sluier gevormd, zeker tijdens een regenperiode. Je verwijdert deze ontsierende sluier met aangepaste producten, vergelijkbaar met je zelf gemaakt mengsel van  water, javel en zout. Kies steeds voor biologisch afbreekbare schoonmaakproducten, zodat je e geen schade aanricht aan je gazontapijt en aan alles wat groeit en bloeit in je tuin.

Wees voorzichtig met hogedrukreiniger

Bij gebruik van je hogedrukreiniger is voorzichtigheid geboden. Hou de spuitkop van je hogedrukreiniger steeds ver genoeg van je tegels. De waterstraal van je hogedrukreiniger heeft immers een sterk schurend effect , waardoor het oppervlak van je tuintegels kunnen beschadigd worden. De tegels worden ruw, en een ruw oppervlak vormt een ideale ondergrond voor nog meer vuil.

Extra beschermlaag

Om niet telkens weer de tegels van je terras en je oprit te moeten reinigen, breng je best een beschermende en transparante coating aan. Deze maken zowel je tegels, als je klinkers en cementvoegen minder poreus. Daardoor zullen algen, mos en onkruid zich minder vlug aan je tegels vasthechten. Met een plantensproeier ben je in staat deze beschermlaag gelijkmatig over je tegels aan te brengen. Voor het beste resultaat breng je bij voorkeur drietal lagen kruisgewijs over elkaar aan.

Olie- en vetvlekken beton tegels?

Olie- en/of vetvlekken vragen een andere aanpak. Om nog grotere problemen te vermijden verwijder je deze vet- en/of olievlekken zo vlug mogelijk. Hoe vlugger je olie- en vetvlekken aanpakt, hoe beter en gemakkelijker ze zijn te verwijderen. Maak vooraf je tegels volledig droog. Is dat niet het geval en zijn de vlekken recent en niet volledig opgedroogd, dan giet je er sodawater over of gebruik je een sterk absorberend poeder. Zelfs houtzaagsel is hiervoor uitstekend geschikt.
Eens de vlekken droog, gebruik je overvloedig… cola, dat je een ganse nacht in de vlek laat trekken. Daarna alles grondig spoelen met een mengsel van water en afwasmiddel. Hoe ouder olie- en/of vetvlekken hoe hardnekkiger ze zijn. In dit geval zul je deze behandeling meermaals moeten herhalen. Je kan olie- en vetvlekken ook aanpakken met een vaatwasmiddel. Zo een vaatwasproduct weekt olie en vet los. Daarna spoel je alles grondig met kokend water.

Oppassen met zoutzuur

Zijn de olie- en/of vetvlek oud, dan zijn ze uiteraard veel moeilijker te verwijderen. Gebruik dan bij voorkeur zoutzuur, maar wees daar wel bijzonder voorzichtig mee!  Het betreft immers een bijzonder bijtend en agressief product, vooral gevaarlijk voor ogen en huid. Laat dit zoutzuur slechts een beperkte tijd intrekken, en spoel daarna alles grondig weg met de hogedrugreiniger. Gebruik dit zoutzuur alleen wanneer alle andere schoonmaakmiddelen faalden. Zoutzuur heeft niet alleen een nadelige invloed op je gazon, maar is tevens ook gevaarlijk voor alles wat groeit in je groenten- , fruit- , kruiden- en bloemen tuin.

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Reinigen en ontmossen zorgt voor lange levensduur van je dak

Nog eventjes geduld en de koude en donkere wintermaanden liggen eindelijk achter ons. Dat is voor velen meteen ook hét startsein voor het uitvoeren van allerlei klussen in en rondom ons huis. Het ontmossen en reinigen van daken is daarbij een belangrijke opdracht. Dat zorgt immers voor de lange levensduur van je dak, noodzakelijk voor het handhaven van een goede woonkwaliteit. Hoe pak je het reinigen en ontmossen van daken best aan en op wat moet je letten om deze klus tot een goed einde te brengen?

Het voorjaar is dé periode bij uitstek voor het reinigen van daken.

Heb je geen hoogtevrees dan ben je perfect in staat om het dak van je woning zélf te reinigen. Daar moet je écht geen handige Harry voor zijn om deze klus doeltreffend uit te voeren. Het voorjaar is daarvoor ongetwijfeld het meest geschikte moment. Een regelmatig en aangepast onderhoud van je dak is noodzakelijk. Dat kreeg het immers tijdens de voorbije wintermaanden bijzonder zwaar te verduren. Kunnen we gemakkelijk zelf ons dak reinigen en ontmossen, dan moeten we niettemin toch met enkele voorschriften rekening houden.

Mos grootste vijand

Onkruid maar vooral mos is de grootste vijand van ons dak. Bij een gebrekkig onderhoud zorgen zowel mos als ontsierende algen voor waterinfiltratie, dat op zijn beurt op korte termijn heel wat schade aan je huis veroorzaakt.
Regen en wind, maar zeker ook sneeuw en ijs zijn de gedroomde weersomstandigheden voor het ontstaan van mos en algen op je dak. Vocht is dan ook erg schadelijk voor je dakbedekking. Vocht geeft de ontwikkeling van ontsierende mossen en algen immers vrij spel. Jaarlijks deze ontsierende maar vooral bijzonder schadelijke verontreiniging grondig aanpakken is dan ook pure noodzaak voor de lange levensduur van je dak.

Een groene woonomgeving is uiteraard erg aantrekkelijk maar werkt de ontwikkeling van mossen op ons dak extra in de hand

Groene woonomgeving

De vorming van zowel mos als algen hangt van verschillende factoren af. Naast de weersomstandigheden vormt een groene- en boomrijke omgeving een ideaal kader voor het ontstaan van mos en algen. Milieuverontreiniging, vocht en (zure) regen, oudere en poreuze dakbedekking en een schaduwrijke omgeving zijn andere oorzaken van de vorming ven een schadelijke mos- en algenlaag op je dakbedekking.

Barsten dakbedekking voorkomen

Mossen en algen hebben de slechte gewoonte zich onmiddellijk aan je dak- en gevelbekleding vast te hechten om zo hun vernielingswerk onmiddellijk te starten. Dat maakt zowel dakpannen als dakleien extra poreus, waardoor schadelijke barstjes en haarscheurtjes tot diep in de dakbedekking doordringen. Als gevolg van deze beschadigingen is de kans groot dat er vocht door de dakbedekking naar binnen sijpelt. In combinatie met de vriestemperaturen doet dit je dakbedekking barsten en dat moet met alle middelen worden voorkomen.

Preventief onderhoud geeft meerwaarde

Dit alles maakt overduidelijk dat preventief dakonderhoud noodzakelijk is. Tijdig ontmossen voorkomt niet alleen waterinsijpeling en barsten en scheuren, het remt ook slijtage sterk af. Dakreiniging en ontmossing verlengt de levensduur van je dakbedekking aanzienlijk. Dit komt niet alleen de uitstraling van je woning ten goede , maar geeft het ook een extra meerwaarde.

Oudere daken in asbest kun je beter vernieuwen

Reinigen met hogedrukreiniger

In eerste instantie reinigen we onze dakbedekking grondig met water. Het gebruik van een hogedrukreiniger is daarbij aangewezen. Je kan de reinigingskracht van je hogedrukreiniger aanzienlijk verhogen, door deze uit te rusten met een zogenaamde roterende sproeikop. Zo ben je ook in staat om moeilijk bereikbare bereikbare plaatsen probleemloos reinigen. Zorg er steeds voor dat de druk van je hogedrukreiniger zeker nooit te hoog staat. Op die manier voorkom je mogelijke beschadigingen aan je dakbedekking en gevelbekleding. Na deze grondige poetsbeurt met de hogedrukreiniger, spoel je alles grondig af met water, zodat er van mos en algen geen enkel spoor meer achter blijft. Het afspoelen van je dakbedekking gebeurt uiteraard steeds van boven naar onder. Dat zal voorkomen dat het water door eventuele spleetjes en kieren naar binnen dringt en zo voor nog meer schade zou zorgen.

Weg met mos en algen

Voor het ontmossen van je dakbedekking heb je de keuze uit vele aangepaste en speciaal daarvoor ontworpen producten. Een goede reiniger is niet alleen geschikt voor het verwijderen van mos, maar ook voor algen. Zo’n reiner anti-mos is meestal super geconcentreerd, en moet voor gebruik aangelengd worden met water. De hoeveelheid water hangt uiteraard van de graad van verontreiniging.

Extra tips voor preventief dakonderhoud:

  • Verflaag en primer: na een eerste en grondige reiniging van je dakbedekking, breng je een dubbele verflaag aan voor extra bescherming. Vergeet vooraf je moswerende primer of grondlaag niet aan te brengen. Deze zorgt voor de optimale hechting van je acrylaatwerf. Het aanbrengen van deze dubbele beschermlaag met acrylaatverf, gebeurt bij voorkeur met een spuitinstallatie. Deze grondlaag voorkomt  het poreus worden van je dakbedekking. Poreuze materialen zijn een perfecte omgeving voor het ontstaan van een nieuwe mos- en algenlaag.
  • Eindafwerking: een speciale anti- moscoating zorgt voor de eindafwerking van je dakbedekking. Je gebruikt bij voorkeur een rubberachtig product met een hoge dampdoorlaatbaarheid. Zo’n coating is UV-bestendig en bestand tegen alle weersomstandigheden. Na droging, vormt zich een vocht- en vuilafstotende beschermlaag, waardoor mossen en algen weinig of geen kans krijgen om zich vast te hechten.

Wees voorzichtig met asbest

Wees extra voorzichtig met het reinigen en ontmossen oudere daken. Onderzoek toont aan dat, in de nabije omgevingen van woningen met verweerde en beschadigde dakleien of golfplaten van de oude generatie, een opvallend hogere concentratie aan asbestvezels wordt gemeten. Is dat het geval, dan is het beslist de hoogtste tijd om je dakbekleding te vervangen.

 

 

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Gevelrenovatie: welke duurzame houtsoort kiezen voor gevel in hout?

Is je huis aan een grondige onderhoudsbeurt toe en wil je de komende maanden de gevel van je woning grondig aanpakken? Dan is het nu hét moment om het meest geschikte en duurzaamste materiaal te kiezen voor het bekleden van je gevel. Daar komen heel wat materialen voor in aanmerking. Een materiaal dat voor deze klus meer en meer wordt gebruikt is hout. Voor de bekleding en de isolatie van je gevel biedt hout vele voordelen, op voorwaarde dat je voor duurzame houtsoorten kiest. Wat zijn de duurzaamste en meest geschikte houtsoorten voor  het bekleden van de gevel van je huis en met wat hou je best rekening om je  houten gevel volgens de regels van de kunst te realiseren?

Steeds meer architecten en bouwers kiezen voor de isolatie van hun gevel voor hout. Dat oogt niet alleen mooi maar isoleert ook uitstekend

Tijdens de wintermaanden plannen velen eventuele onderhouds- en renovatiewerken aan hun woning. Het tijdig plannen van deze meestal omvangrijke werken zorgt voor vele voordelen. Op die manier beschik je over voldoende tijd om de werken grondig voor te bereiden maar zeker ook om de meest geschikte materialen te kiezen. Op die manier worden vervelende problemen achteraf zoveel mogelijk vermeden. Steeds meer architecten en bouwheren kiezen hout voor een houten gevel. Zo een gevel in hout oogt niet alleen mooi, hij draagt ook bij tot de isolatie je gevel en zal op die manier voor een lager energiefactuur zorgen. Belangrijk bij dit alles is de keuze van de meest geschikte, lees duurzame houtsoorten voor gevelbekleding De door jou gekozen houtsoort moet in de eerste plaats bestand zijn tegen de meest uiteenlopende weersomstandigheden, vooral tegen ons vochtig klimaat en zijn grote temperatuurverschillen.

Duurzaamheidsklassen

Een gevel in hout is geschikt voor alle woningen, voor zowel moderne als klassieke bouwstijlen als voor recente en oudere huizen

Je keuze van de meest geschikte houtsoort voor het isoleren en bekleden van de gevel van je huis werd enigszins vergemakkelijk door het invoeren van in totaal vijf duurzaamheidsklassen. Hout met de hoogste duurzaamheid is ondergebracht in klasse I, houtsoorten uit klasse V zijn weinig of niet duurzaam en dus zeker ongeschikt voor gevelrenovatie. Voor een duurzame  houten gevel kies je bij voorkeur een houtsoort uit klasse I of II. De verschillende houtsoorten voor gevelrenovatie hebben ieder hun specifieke kleur en tekening, zodat er voor iedere gevel, van modern tot klassiek, wel een geschikte en duurzame houtsoort bestaat. En bij deze duurzaamste houtsoorten voor gevelrenovatie zijn er tevens voldoende milieuvriendelijke soorten beschikbaar.

Populaire houtsoorten

De meest bekende en dus populairste houtsoorten voor je gevel zijn:

  • Europese houtsoorten: lorkenhout, Europees eikenhout, Afrikaans padoek en afzelia.
  • Exotische houtsoorten: naast deze populaire Europese houtsoorten voor een houten gevelkomen hiervoor met absralocus, louro gamela, itauba, jatoba, merbau en afrormosia ook tal van exotische houtsoorten in aanmerking.

    Gebruik bij het plaatsen van een gevel in hout planken met een minimum dikte van 18 millimeter

  • Minder duurzaam naaldhout: is interessant vanwege zijn aantrekkelijke prijs. Deze houtsoorten kunnen voor gevelrenovatie en gevelbekleding alleen in aanmerking wanneer ze een verduurzaming ondergingen.

Juiste plaatsing

 Om de levensduur van je houten gevel te verhogen moet het hout in de eerste plaats op de juiste manier worden aangebracht:

  • Afmetingen: gebruik bij voorkeur planken met een dikte vaan minstens 18 millimeter.
  • Vochtgehalte: het vochtgehalte bepaald in grote mate de levensduur van het hout. Zorg er voor dat dit vochtgehalte niet meer dan 17 procent bedraagt
  • Bevestigen: gebruik voor het bevestigen van de houten panelen steeds roestvrijstalen schroeven of draainagels.
  • Ventilatie: zorg voor voldoende ruimte tussen de planken en de gevel van je woning, zo blijft de noodzakelijke ventilatie van je gevel mogelijk en zal het hout vlugger drogen.

    Je gevel in hout is onderhoudsvriendelijk en vraagt zelfs geen beschermlaag. Doe je dat toch gebruik dan best een gepigmenteerde houtbeits

  • Waterscherm: gebruik bij het aanbrengen van je houten gevel een dampopen en waterkerend waterscherm. Dat maakt vochtinfiltratie zo goed als onmogelijk en zorgt voor een maximale bescherming van de isolatie tegen de draagmuur.

Onderhoudsvriendelijk

Het al of niet afwerken van je gevel in hout hangt van je persoonlijke voorkeur af, maar is niet écht noodzakelijk. Een houten gevel die geen eindafwerking kreeg zal uiteindelijk op een natuurlijke manier vergrijzen. Wees gerust, dat heeft geen enkele negatieve invloed op zowel de levensduur als op de technische kwaliteiten van je gevel in hout. Wil je je houten gevel toch een beschermende afwerkingslaag geven, gebruik daarvoor dan bij voorkeur een milieuvriendelijke, gepigmenteerde houtbeits. Die zal je gevel in hout maximaal beschermen tegen alle weersomstandigheden.

 

Tags: , , , , , , ,

Krediet: zo vind je het beste hypothecair krediet

Ondanks de aanhoudende crisis doen we er alles aan om toch maar onze bouwplannen te realiseren. Zelfs wanneer bouwen en hypothecaire leningen fors duurder worden, kan er ons niemand van weerhouden onze droomwoning te bouwen. Een woonkrediet is nu meer dan ooit noodzakelijk, en zelfs dan is bouwen lang niet meer voor iedereen weggelegd. Koester je bouwplannen en ben je op zoek naar de beste, lees goedkoopste hypothecaire lening, dan kun je met het vergelijken van de verschillende aanbiedingen beslist goede zaken doen. En ook al heb je reeds een hypothecaire lening afgesloten dan is het nog niet te laat om voortaan minder voor je woning te betalen. De meeste bouwers laten tijdens de looptijd hun woonkrediet onaangeroerd, maar dat is geen goed idee. De marktrente evolueert voortdurend en ook daar kan je steeds je graantje van meepikken. Hoe ga je dan bij voorkeur tewerk om voor je hypothecaire lening nooit teveel te betalen?

 

De laatste jaren worden de looptijden van onze hypothecaire leningen weer langer. Daar waar de looptijd  gemiddeld twintig jaar bedroeg, worden steeds meer woonkredieten met een looptijd van dertig jaar afgesloten.  Daarbij spelen zeker fiscale maatregelen een belangrijke rol. Als gevolg van het invoeren van de woonbonus is het nu zo dat hoe langer je hypothecaire lening loopt, hoe groter je fiscaal voordeel wordt. Je gaat bij het kiezen van je hypothecaire lening dan ook bij voorkeur doordacht tewerk. Een goede én betrouwbare informatie is hierbij zeker een must. Dat is echter niet altijd even gemakkelijk. Zoeken en prijzen vergelijken is echter noodzakelijk om de meest geschikte én goedkoopste hypothecaire lening af te sluiten. Om je niet blauw te betalen kun je best met enkele belangrijke tips van de Immotheker rekening houden…

 

Blijf binnen je budget

 

Aan het afsluiten van een hypothecaire lening gaat veel denkwerk en wikken en wegen vooraf. Ga na welk bedrag je voor je lening aankan. Blijf binnen je budget, zo beperk je het risico op latere problemen. Ga na welk bedrag je maandelijks aan je hypothecaire lening kan betalen en hou daarbij ook rekening met je andere toekomstplannen en mogelijke tegenslagen zoals het verlies van werk. Voorzie bij het bepalen van je maandelijks bedrag dat je kan aflossen, dus zeker een veiligheidsmarge. Banken en kredietinstellingen bieden je op hun website rekenmudules aan waarmee je in een handomdraai weet hoeveel je maandelijks maximaal kan aflossen.

 

Vergelijk de verschillende aanbiedingen

 

Je zoektocht naar het beste en goedkoopste woonkrediet aangepast aan je bouwplannen en je mogelijkheden, start uiteraard bij je vertrouwde bankier. Het is echter fout er van uit te gaan dat je deze je ook de goedkoopste hypothecaire lening zal aanbieden. Raadpleeg voorwaarden en mogelijkheden bij verschillende financiële instellingen en beperk je zoektocht zeker niet tot de grootbanken. Bezoek zeker ook de kleinere spelers op de markt, zo zal je het grootste voordeel halen uit de concurrentiestrijd tussen de bankinstellingen. Hou bij het vergelijken van de verschillende aanbiedingen zeker ook rekening met de referte- index, die kan immers verschillen van bank tot bank. Zo is een rente van 3% niet bij alle banken hetzelfde, dat hangt van deze rente-referte af.

 

Bijkomende verplichtingen

 

Heel wat banken verplichten kandidaten voor een hypothecaire lening tot het afsluiten van andere bankproducten zoals een zicht- en/of een schuldsaldoverzekering.

Ze bieden je dan extra kortingen in ruil voor het afsluiten van deze extra producten en diensten, maar die zijn dan meestal duurder dan elders.  Hou daar zeker rekening mee bij het afsluiten van je woonkrediet en sluit zeker niets af dat je niet nodig hebt.

 

Vervroegd aflossen voordelig?

 

Hoe langer de looptijd van je hypothecaire lening hoe lager het bedrag dat je maandelijks moet aflossen. Met hetgeen je op die manier bespaart, kun je later je lening vervroegd aflossen. Het uitgespaarde bedrag sparen is dan ook een aanrader. Wanneer over een vervroegde aflossing niets in je kredietovereenkomst staat, heb je het recht om je lening op gelijk welk moment vervroegd af te lossen. Je mag sowieso jaarlijks één keer een gedeeltelijke terugbetaling doen. Je mag ook op ieder moment minstens tien procent van het uitstaande kapitaal aflossen.

 

Wederbeleggingsvergoeding

 

Wanneer je jouw hypothecair krediet vervroegd wil aflossen, zal de bank een wederbeleggingsvergoeding als schadevergoeding vragen. Deze wederbeleggingsvergoeding bedraagt drie maanden intrest op het uitstaande kapitaal wanneer het een volledige vervroegde aflossing betreft. Bij een gedeelte terugbetaling wordt de wederbeleggingsvergoeding berekent op het kapitaal dat je vervroegd wenst terug te betalen.

Op zoek naar een kleine minilening?


… Of op zoek naar een grote lening?





 

Tags: , , , , , , , , , , , ,

Omgekeerd woonkrediet voor extra inkomen

Om hun levensstandaard op hetzelfde niveau te houden, is volgens een onderzoek van de Katholieke Universiteit van Leuven de meerderheid der gepensioneerde Vlamingen bereid hun favoriete woning te verkopen. Zij zijn er immers van overtuigd dat ze na hun pensioen zich met veel minder zullen moeten tevreden stellen. En om van hun vroegere levensstandaard zo weinig mogelijk te moeten inboeten, zien ze er geen problemen in hun woning te verkopen. In Nederland hebben ze daar iets op gevonden. Het omgekeerd woonkrediet is daar al goed ingeburgerd, en de tijd is niet meer veraf dat het ook bij ons mogelijk zal zijn je woning om te zetten in kapitaal om tijdens je pensioen financieel rond te komen. Wat houdt zo’n omgekeerd woonkrediet nu precdies in, en wat zijn er de voornaamste voordelen van? Dit omgekeerd krediet kwam vanuit Amerika naar Nederland overgewaaid, waar het ondertussen bijzonder populair is.

 

Het omgekeerd woonkrediet is bedoeld om de financiële leefsituatie van senioren te verbeteren. De tijd dat het ook bij ons zal worden ingevoerd, is niet zo veraf meer. Blijkbaar zitten vele (bejaarde) huiseigenaars op zo’n omgekeerd woonkrediet te wachten. Zij verkiezen zo’n omgekeerd woonkrediet bovenaan hun verlanglijstje, voor de klassieke woningverkoop en de verkoop op lijfrente.

 

Extra inkomen voor senioren

 

Het omgekeerd woonkrediet, ook wel opeethypotheek genoemd, is een hypotheekformule waarbij huiseigenaars de waarde van hun woning omzetten in kapitaal om op die manier hun oude dag financieel veilig te stellen. 

Zo een omgekeerde kredietvorm is net als andere leningen een overeenkomst tussen een bankinstelling of kredietverlener en uiteraard  een kredietnemer. Met het afsluiten van een omgekeerd woonkrediet willen senioren de waarde van hun woning in kapitaal omzetten, om zo van een extra inkomen te genieten. Het betreft dus even goed een kredietformule waarbij de (bejaarde) woningeigenaar als kredietnemer de waarde die in zijn/hun onroerend goed zit, weer wil vrijmaken. Daarbij heeft hij de keuze tussen het betalen een éénmalig kapitaal of een maandelijkse uitbetaling. Om dit te kunnen realiseren wordt een hypotheek van eerste rang gevestigd op de woning van de kredietnemer, terwijl de eigenaar van de woning het eigendomsrecht overdraagt aan de kredietverlener.

Recht op wonen tot overlijden 

 

Bij deze bijzondere hypotheekvorm verkoopt de eigenaar zijn woning aan de bank in ruil voor een kapitaal of een maandelijkse rente, maar behoudt hij ook het recht in zijn huis te blijven wonen tot bij zijn overlijden of tot hij in een rusthuis of serviceflat wordt opgenomen.

Manier om vergrijzing te stoppen

 

Aan zo’n omgekeerd woonkrediet zijn zowel voor- als nadelen verbonden. Het is in ieder geval een middel om de groeiende vergrijzingsproblematiek te stoppen. De meerderheid der senioren zien na hun op pensioenstelling hun inkomsten en hun levensstandaard gevoelig dalen.  Deze bejaarde woningeigenaars kunnen met een omgekeerd woonkrediet hun wettelijk pensioen aanvullen met extra opbrengsten uit de verkoop van hun woning.  Op hun pensioengerechtigde leeftijd hebben ze hun woning afbetaald. Je kan uiteraard de verkoop van je woning zélf in handen nemen, maar dan moet je achteraf wél verhuizen. Verkoop je zélf jouw woning, dan moet je een andere kopen of huren, hetgeen steeds een grondige aanpassing vraagt. Met het omgekeerde woonkrediet  zijn deze problemen van de baan. Het stelt de bejaarde eigenaar immers in staat in zijn woning te blijven wonen tot aan zijn overlijden. Is je wettelijk pensioen onvoldoende om financieel rond te komen, dan krijg je extra financiële ademruimte. Tijdens je pensioenperiode verhogen zowel je verzorgings- en/of ziekenhuiskosten. Met het omgekeerde woonkrediet ben je zeker die te kunnen betalen…

Erfenis wordt op gesoupeerd

 

De andere kant van de medaille is dat de meerderheid van de bejaarde huiseigenaars bij een deel van hun erfenis opeten.  Een omgekeerd woonkrediet is ook zeker niet voor iedereen geschikt.

Uiteraard ziet de bank of de kredietverlener de aankoop van een woning via een opeethypotheek als een investering.  De bank zal dan ook in geen geval de maximale verkoopswaarde betalen.  Nederland  houdt voor zijn waardebepaling rekening  met de waarde van je woning bij een gedwongen verkoop, en die ligt beduidend lager dan de reële verkoopswaarde. Met het woonrecht van de eigenaar wordt uiteraard ook rekening gehouden bij de prijsbepaling. En hou er zéker ook rekening mee dat je met een omgekeerd woonkrediet eventuele waardestijgingen van vastgoed aan je neus ziet voorbijgaan.

Fiscale voordelig

 

De fiscale gevolgen van een omgekeerd woonkrediet zijn nog onduidelijk.  In Nederland levert zo’n  opeethypotheek alvast geen fiscale voordelen op. In Nederland verloopt dat woonrecht vanaf het ogenblik dat de eigenaar noodgedwongen in een rusthuis moet worden opgenomen.  

Eigenaars zonder kinderen

 

In de ons omringende landen waar dit omgekeerd woonkrediet al goed is ingeburgerd, richten banken en andere kredietverleners zich hoofdzakelijk tot eigenaars van woningen en appartementen zonder kinderen. Het is uiteraard logisch dat enkel eigenaars van een bestaande woning of appartement zo’n woonkrediet kunnen aangaan. Uit het buitenland merken we dat heel wat aanbieders van dit soort kredieten zich richten tot eigenaars van vastgoed zonder kinderen. Dat zal bij ons ongetwijfeld ook zo zijn, al moet de overheid de krijtlijnen nog op papier zetten. Een andere mogelijke doelgroep bestaat uit de gepensioneerden eigenaars van vastgoed die over een te klein pensioen kunnen beschikken om hun plannen te kunnen realiseren.  

 

Verschil lijfrente en omgekeerd woonkrediet

 

 Wat is dan het verschil tussen zo een omgekeerd woonkrediet en een verkoop op lijfrente? Een verkoop op lijfrente vertoont heel wat gelijkenissen, maar er zijn ook duidelijke verschillen: 

  • Lijfrentebasis : een verkoop op lijfrente is definitief, erfgenamen kunnen geen aanspraak meer maken op de woning.  Bij een omgekeerd woonkrediet behoudt de eigenaar een woonrecht als volwaardig eigenaar.
  • Bij overlijden: bij verkoop op lijfrente is het tijdstip van overlijden cruciaal. Als de eigenaar-bewoner snel overlijdt na de verkoop, dan is een verkoop op lijfrente erg nadelig voor zijn erfgenamen.
  • Een omgekeerd woonkrediet: de verkoper heeft de keuze tussen een uitkering in kapitaal of in rente. Een verkoop op rente kan, zoals de naam het al zegt, alleen in de vorm van rente-uitkeringen, en dus niet in een eenmalig kapitaal.
  • Maandelijks bedrag opeethypotheek: in dit geval wordt een maandelijks bedrag uitgekeerd, afhankelijk van de volledige waarde van de woning. Bij een verkoop op lijfrente ligt de uitgekeerde rente lager als de eigenaar in zijn woning wil blijven wonen.
  • Lijfrente op twee personen:  de uitkering gehalveerd als één van beide overlijdt. Bij een omgekeerd woonkrediet blijft dit bedrag ongewijzigd.
  • Looptijd: een lijfrente loopt zolang men leeft. De omgekeerde hypotheek loopt zolang men in de woning woont. Bij een omgekeerde woonkrediet kunnen de erfgenamen beslissen de lening terug te betalen om het vastgoed terug te krijgen. In het geval van de rente is de eigendom definitief verworven bij het overlijden van de rentenier.

Tags: , , , , , , , ,