Hoe Waar

Krediet: zo vind je het beste hypothecair krediet

Ondanks de aanhoudende crisis doen we er alles aan om toch maar onze bouwplannen te realiseren. Zelfs wanneer bouwen en hypothecaire leningen fors duurder worden, kan er ons niemand van weerhouden onze droomwoning te bouwen. Een woonkrediet is nu meer dan ooit noodzakelijk, en zelfs dan is bouwen lang niet meer voor iedereen weggelegd. Koester je bouwplannen en ben je op zoek naar de beste, lees goedkoopste hypothecaire lening, dan kun je met het vergelijken van de verschillende aanbiedingen beslist goede zaken doen. En ook al heb je reeds een hypothecaire lening afgesloten dan is het nog niet te laat om voortaan minder voor je woning te betalen. De meeste bouwers laten tijdens de looptijd hun woonkrediet onaangeroerd, maar dat is geen goed idee. De marktrente evolueert voortdurend en ook daar kan je steeds je graantje van meepikken. Hoe ga je dan bij voorkeur tewerk om voor je hypothecaire lening nooit teveel te betalen?

 

De laatste jaren worden de looptijden van onze hypothecaire leningen weer langer. Daar waar de looptijd  gemiddeld twintig jaar bedroeg, worden steeds meer woonkredieten met een looptijd van dertig jaar afgesloten.  Daarbij spelen zeker fiscale maatregelen een belangrijke rol. Als gevolg van het invoeren van de woonbonus is het nu zo dat hoe langer je hypothecaire lening loopt, hoe groter je fiscaal voordeel wordt. Je gaat bij het kiezen van je hypothecaire lening dan ook bij voorkeur doordacht tewerk. Een goede én betrouwbare informatie is hierbij zeker een must. Dat is echter niet altijd even gemakkelijk. Zoeken en prijzen vergelijken is echter noodzakelijk om de meest geschikte én goedkoopste hypothecaire lening af te sluiten. Om je niet blauw te betalen kun je best met enkele belangrijke tips van de Immotheker rekening houden…

 

Blijf binnen je budget

 

Aan het afsluiten van een hypothecaire lening gaat veel denkwerk en wikken en wegen vooraf. Ga na welk bedrag je voor je lening aankan. Blijf binnen je budget, zo beperk je het risico op latere problemen. Ga na welk bedrag je maandelijks aan je hypothecaire lening kan betalen en hou daarbij ook rekening met je andere toekomstplannen en mogelijke tegenslagen zoals het verlies van werk. Voorzie bij het bepalen van je maandelijks bedrag dat je kan aflossen, dus zeker een veiligheidsmarge. Banken en kredietinstellingen bieden je op hun website rekenmudules aan waarmee je in een handomdraai weet hoeveel je maandelijks maximaal kan aflossen.

 

Vergelijk de verschillende aanbiedingen

 

Je zoektocht naar het beste en goedkoopste woonkrediet aangepast aan je bouwplannen en je mogelijkheden, start uiteraard bij je vertrouwde bankier. Het is echter fout er van uit te gaan dat je deze je ook de goedkoopste hypothecaire lening zal aanbieden. Raadpleeg voorwaarden en mogelijkheden bij verschillende financiële instellingen en beperk je zoektocht zeker niet tot de grootbanken. Bezoek zeker ook de kleinere spelers op de markt, zo zal je het grootste voordeel halen uit de concurrentiestrijd tussen de bankinstellingen. Hou bij het vergelijken van de verschillende aanbiedingen zeker ook rekening met de referte- index, die kan immers verschillen van bank tot bank. Zo is een rente van 3% niet bij alle banken hetzelfde, dat hangt van deze rente-referte af.

 

Bijkomende verplichtingen

 

Heel wat banken verplichten kandidaten voor een hypothecaire lening tot het afsluiten van andere bankproducten zoals een zicht- en/of een schuldsaldoverzekering.

Ze bieden je dan extra kortingen in ruil voor het afsluiten van deze extra producten en diensten, maar die zijn dan meestal duurder dan elders.  Hou daar zeker rekening mee bij het afsluiten van je woonkrediet en sluit zeker niets af dat je niet nodig hebt.

 

Vervroegd aflossen voordelig?

 

Hoe langer de looptijd van je hypothecaire lening hoe lager het bedrag dat je maandelijks moet aflossen. Met hetgeen je op die manier bespaart, kun je later je lening vervroegd aflossen. Het uitgespaarde bedrag sparen is dan ook een aanrader. Wanneer over een vervroegde aflossing niets in je kredietovereenkomst staat, heb je het recht om je lening op gelijk welk moment vervroegd af te lossen. Je mag sowieso jaarlijks één keer een gedeeltelijke terugbetaling doen. Je mag ook op ieder moment minstens tien procent van het uitstaande kapitaal aflossen.

 

Wederbeleggingsvergoeding

 

Wanneer je jouw hypothecair krediet vervroegd wil aflossen, zal de bank een wederbeleggingsvergoeding als schadevergoeding vragen. Deze wederbeleggingsvergoeding bedraagt drie maanden intrest op het uitstaande kapitaal wanneer het een volledige vervroegde aflossing betreft. Bij een gedeelte terugbetaling wordt de wederbeleggingsvergoeding berekent op het kapitaal dat je vervroegd wenst terug te betalen.

Op zoek naar een kleine minilening?


… Of op zoek naar een grote lening?





 

Tags: , , , , , , , , , , , ,

Zo kies je het goedkoopste hypothecair krediet

Met een baksteen in onze maag, dromen we allemaal van de realisatie van onze droomwoning. Bouwen kost geld, het zoeken naar het goedkoopste hypothecair krediet of woonkrediet is dan ook een noodzaak. En wees gerust, goedkope leningen voor een huis zijn er zeker, het is de kunst ze te vinden. Internet is voor zo’n zoektocht uiterst geschikt. Er zijn verschillende websites die zich specialiseerden in het verlenen van een goedkope hypothecaire lening. Kijken en vergelijken voor we beslissen, doet ons veel geld besparen. Hoe vinden we de goedkoopste hypothecaire lening, en waar moeten we op letten om het woonkrediet met de meest geschikte leenformule af te sluiten?

Voor het afsluiten van de goedkoopste hypothecair lening of het goedkoopste woonkrediet, kunnen we zowel bij banken als verzekeringsmaatschappijen en andere kredietverleners terecht, ook op internet. Zaak is uiteraard de voor ons meest voordelige en geschikte lening te vinden. Het afsluiten van een goedkope lening voor een huis doen we zeker niet zonder voorbereiding.Vooraleer een beslissing te nemen, gaan we best de verschillende mogelijkheden na. Er bestaat inderdaad veel verschil in hypothecaire lening, en het goedkoopste woonkrediet hangt van vele factoren af.

Ga voor de laagste rentevoet

Het is in de eerste plaats de rentevoet die bepaald hoe duur of goedkoop ons woonkrediet zal zijn. De gemiddelde intrestvoet van een hypothecaire lening varieert momenteel tussen de vier en vijf procent, afhankelijk van de evolutie op de financiële markt af.

De meest voordelige rentevoet

Bij het afsluiten van een goedkope lening voor een huis kunnen we kiezen tussen een vaste en een variabele rentevoet. Welke mogelijkheid we uiteindelijk kiezen, hangt af van de toestand op de financiële markt op het moment dat we onze lening willen afsluiten. Een variabele rentevoet wordt meestal iedere vijf jaar aangepast aan de dan geldende rentevoeten. Een vaste rentevoet blijft steeds ongewijzigd. Wat uiteindelijk voor de voor ons meest voordelige rentevoet is, moeten we nagaan voor het afsluiten van ons hypothecair krediet.

Dure schuldsaldoverzekering

 

Ook al is dit wettelijk niet verplicht, toch combineren de meeste kredietverleners een woonkrediet met een schuldsaldoverzekering. Deze schuldsaldoverzekering biedt de kredietverlener grotere zekerheid. We kunnen deze extra verzekering in één keer of in termijnen betalen. Schuldsaldoverzekeringen zijn mede bepalend voor een duur of een goedkoop hypothecair krediet. De ene bank biedt toekomstige bouwers veel goedkopere schuldsaldoverzekeringen aan dan de andere. Banken en kredietverleners willen hun risico uiteraard zoveel mogelijk beperken. Velen verplichten aanvragers van een woonkrediet dan ook een zichtrekening te openen waarop hun loon wordt gestort. Hou er wél rekening mee dat ook het openen van een zichtrekening geld kost.

Extra korting hypothecair krediet

We kunnen in vele gevallen een goedkopere hypothecaire lening afsluiten dan kredietverstrekkers aankondigen. Bij onze vertrouwde bank kunnen we beslist een klantenkorting afdwingen, zeker wanneer we daar al langer over een zichtrekening beschikken waarmee we de meerderheid van onze betalingen uitvoeren.

Eigen financiële inbreng

Is het bedrag dat we willen lenen lager dan de som die we écht nodig hebben, dan zit er eveneens een korting in. Hoe lager het percentage, hoe groter de korting. De banken hebben meer zekerheid over onze terugbetalingsmogelijkheden naarmate de prijs van het vastgoed uitstijgt boven het openstaand bedrag van ons hypothecair krediet. Bij een woonkrediet van 100 procent leen je het volledige bedrag, en betalen ook de notariskosten. Een hypothecair krediet van 80 procent is de meest voorkomende grens waarbij je korting krijgt. De resterende 20  procent betaal je zelf, samen met de notariskosten. Hoe lager het percentage in vergelijking met de totale aankoopprijs van je woning, hoe betere voorwaarden je krijgt.

Leen tot één derde van je maandinkomen

Banken en andere kredietverleners streven uiteraard naar een zo groot mogelijk hypothecair krediet. Hoe groter de lening die we afsluiten, hoe groter de winst die ze opstrijken. Bepaal vooraf het bedrag dat je écht nodig hebt, en hou je daar onder alle omstandigheden aan. Financiële deskundigen gaan ervan uit dat één derde van ons totaal inkomen het absolute maximum is dat we aan een hypothecaire lening mogen spenderen

Op zoek naar een kleine minilening?


… Of op zoek naar een grote lening?




Tags: , , , , , , , , , , ,

Zo vinden we het goedkoopste woonkrediet

We worden blijkbaar allemaal geboren met een baksteen in onze maag. Vroeg of laat denken we allemaal aan de realisatie van ons eigen nestje. Maar koken kost nu eenmaal geld, en dat is zéker het geval bij het bouwen van een eigen woning. Besloten we, na lang wikken en wegen, onze droomwoning te bouwen, dan is onze eerste bekommernis het goedkoopste hypothecair- of woonkrediet te vinden. Goedkope leningen voor een huis zijn er zeker.  Kijken en vergelijken vooraleer te beslissen, doet ons veel geld besparen. Waar moeten we op letten bij het afsluiten van de goedkoopste hypothecaire lening?

Alle banken, verzekeringsmaatschappijen en andere kredietverleners bieden ons een hypothecaire lening of woonkrediet aan. Zaak is uiteraard de voor ons meest voordelige en geschikte lening te vinden. Het afsluiten van een goedkope lening voor een huis doen we niet zomaar. We informeren ons zo goed mogelijk over de verschillende mogelijkheden. Een goedkoop hypothecair krediet of woonkrediet hangt immers van vele factoren af.

Ga voor de laagste rentevoet

De rentevoet bepaald in belangrijke mate de prijs van ons woonkrediet. De gemiddelde intrestvoet van een hypothecaire lening varieert tussen vier en vijf procent, afhankelijk van de evolutie op de financiële markt af.

Vaste of variabele rentevoet?

Bij het afsluiten van een goedkope lening voor een huis hebben we de keuze tussen een vaste en een variabele rentevoet. Onze uiteindelijke keuze hangt af van de evolutie op de financiële markt. Bij een variabele rentevoet wordt, meestal na vijf jaar, de intrestvoet van ons hypothecair krediet aangepast aan de op dat moment geldende rentevoeten. Een vaste rentevoet blijft steeds ongewijzigd. Wat uiteindelijk voor ons het voordeligste is,  is vooraf niet te zeggen.

Schuldsaldoverzekering niet verplicht

Meestal combineert de kredietverlener ons woonkrediet met een schuldsaldoverzekering, ook al is dit wettelijk  niet verplicht. We kunnen deze verzekering in één keer of, in  termijnen betalen. Schuldsaldoverzekeringen vergelijken is een noodzaak. De ene bank biedt toekomstige bouwers veel goedkopere schuldsaldoverzekeringen aan dan de andere.

Zichtrekening openen

Banken en kredietverleners willen hun risico uiteraard zo klein mogelijk houden. Velen verplichten aanvragers van een woonkrediet een zichtrekening te openen waar hun loon wordt op gestort. Dat biedt hen uiteraard meer zekerheid. Hou er wél rekening mee dat het openen van een zichtrekening geld kost.

Klantenkorting

We kunnen in vele gevallen een goedkopere hypothecaire lening afsluiten dan geafficieerd staat. We kunnen bij onze vertrouwde bank beslist een klantenkorting afdwingen, zeker wanneer we daar al langer over een zichtrekening beschikken waarmee we al onze dagdagelijkse transacties uitvoeren.

Minder lenen dan aankoopbedrag

Is het bedrag dat we willen te lenen lager dan de som die we echt nodig hebben, dan zit er eveneens een korting in.  Hoe lager het percentage, hoe groter de korting. De banken hebben zo meer zekerheid over onze terugbetalingsmogelijkheden naarmate de prijs van het vastgoed uitstijgt boven het openstaand bedrag van ons hypothecair krediet.

  • Een woonkrediet van 100%: lenen we het volledige bedrag, dan worden de notariskosten door ons gedragen.
  • Een hypothecair krediet van 80%: De meest voorkomende grens waarbij we korting krijgen toegekend. De resterende 20%  bestalen we zelf , samen met de notariskosten. Hoe lager het percentage in vergelijking met de totale aankoopprijs van onze woning, hoe betere voorwaarden we zullen krijgen.

Leen nooit teveel

Banken en andere kredietverleners streven naar een zo groot mogelijk hypothecair krediet. Ga daar niet op in, en stel vooraf het bedrag vast dat je écht nodig hebt. Om ons risico zo klein mogelijk te houden, raden financiële experts aan niet méér dan één derde van ons totaal inkomen te gebruiken voor het terug betalen van ons woonkrediet..

 

Tags: , , , ,