Hoe Waar

Beleggen in appartementen

Nu het klassieke spaarboekje weinig of niets meer opbrengt en in sommige gevallen zelfs nog geld kost, zoeken we naar mogelijkheden om onze spaarcentjes toch te laten renderen. Beleggen in vastgoed en zeker in appartementen wordt steeds belangrijker. Maar wat zijn de mogelijkheden van beleggen in appartementen en wat zijn de voordelen?

Investeer in kwaliteit om hoge onderhoudskosten zoveel mogelijk te vermijden

Investeer in kwaliteit om hoge onderhoudskosten zoveel mogelijk te vermijden

Het beleggen in vastgoed en in appartementen zorgt op relatief korte termijn voor een belangrijke meerwaarde. Met de maandelijkse verhuurinkomsten kan je een vast inkomen verwerven of de kosten van je hypotheek financieren. Beleggen in vastgoed  is investeren op lange termijn en een belangrijk instrument om je pensioen te financieren. Vooral investeren in nieuwbouw appartementen zit de laatste jaren sterk in de lift. Daar waar bouwgrond vrij komt en zeker in de centra van zowel steden als gemeenten, worden meestal appartementen gebouwd. Op een beperkte oppervlakte zorgen appartementen voor een hoger rendement.

Beleggen in appartement om er zelf in te wonen 

Beleggen in appartementen kan op meerdere manieren. Je kunt bijvoorbeeld een nieuwbouw appartement kopen met de bedoeling er zelf in te wonen. Dat is een belegging op lange termijn, een appeltje voor de dorst en meestal om zijn pensioen veilig te stellen op financieel vlak.

Beleggen in appartementen als investering

Daarnaast zijn er ook heel wat beleggers die het kopen van appartementen als een investering of belegging zien. Met het aankopen van bestaande appartementen of van nieuwbouw appartementen willen beleggers uiteraard het hoogste rendement realiseren. Ze kopen appartementen niet om er zelf te gaan wonen maar om te verhuren en eventueel later weer door te verkopen. Zo realiseren beleggers een hoog vast inkomen dat ze voor een deel terug kunnen investeren in nieuw vastgoed en nieuwbouw appartementen.

De omgeving van het gebouw speelt uiteraard een belangrijke rol

De omgeving van het gebouw speelt uiteraard een belangrijke rol

Ligging nieuwbouw appartement

Voor het realiseren van een hoog rendement is de ligging van het vastgoed van groot belang. Voor je definitief beslist te beleggen in een bepaald soort vastgoed doe je er goed aan de ligging van het betrokken pand te verkennen. Hoe dichter het vastgoed bij het centrum is gelegen en hoe meer faciliteiten zoals de aanwezigheid van openbaar vervoer, scholen, werkgelegenheid, winkels en horeca hoe hoger het rendement van je belegging zal zijn.

Kwaliteit en inrichting van de appartementen

Daarnaast speelt zeker ook de kwaliteit en de inrichting van de nieuwbouw appartementen een belangrijke rol. De grootste aandacht gaat daarbij ongetwijfeld naar de mate van isolatie en van het comfort en de afwerking die de appartementen. Het algemeen beheer en de vaste kosten zoals elektriciteit en het onderhoud van de gemeenschappelijke delen mogen evenmin uit het oog worden verloren.

Onderhoudskosten van de appartementen

En dan zijn er uiteraard nog de onderhoudskosten van het gebouw. Die zullen gedurende de eerste jaren uiteraard relatief laag zijn, maar na verloop van tijd kunnen de onderhoudskosten van een gebouw hoog oplopen. Investeer daarom in kwaliteit, dat zal je later heel wat kopzorgen en financiële verrassingen besparen. Wordt er bij het bouwen van de appartementen zoveel mogelijk bespaard op kwaliteit, dan zal je dat later ongetwijfeld erg zuur opbreken.

De voordelen van beleggen in appartementen 

  • Het verwerven van een blijvend vast inkomen: door het verhuren van vastgoed zoals nieuwbouw appartementen
  • Kopen en verkopen met winst: heel wat beleggers concentreren zich op het beleggen in appartementen en vastgoed door deze voor de laagst mogelijke prijs te kopen en die later door te verkopen met een zo hoog mogelijke winst.

Tags: , , , , , , , , ,

Dit zijn de beste spaarrekeningen

Na de jaarwisseling worden we als het ware letterlijk overspoeld door allerlei reclame voor nieuwe spaarrekeningen en spaarformules, de ene al wat geloofwaardiger dan de andere. En ook al brengen spaarboekjes en spaarrekeningen de dag van vandaag niet zo erg veel meer op, toch blijft de vraag hoe je uit het bijzonder rijke aanbod je beste keuze maakt.

 

Opteer je voor een spaarrekening met een hoge basisrenten  en een lage getrouwheidspremie, of omgekeerd? En wat zijn dan de beste spaarrekeningen waaruit je jouw definitieve keuze kunt maken?

 

De financiële wereld heeft een bijzonder moeilijk jaar achter de rug. Het was dan ook zowel voor beleggers als spaarders niet gemakkelijk om winstgevende zaken te doen. In tijden van financiële crisis blijft het spaarboekje en de spaarrekening bijzonder populair. Het zijn immers twee bankproducten waar weinig of geen risico’s aan verbonden zijn.

 

Spaarkapitaal steeds beschermd

 

Een andere belangrijk voordeel is ongetwijfeld dat je op ieder moment  je kapitaal kunt recupereren. Ondanks de wereldwijde bankencrisis is je kapitaal in ons land steeds beschermd dankzij ons depositogarantiesysteem dat honderduizend euro garandeert per bank en per persoon. Je kan daar bovenop vrij geld opnemen of bijstorten. De meerderheid van onze spaarrekeningen zijn gratis, en  de intresten zijn tot 1830 euro vrijgesteld van roerende voorheffing. Sommige banken rekenen jaarlijks een beperkte beheerskost aan.

 

Opbrengst is niet gewaarborgd

 

Een spaarrekening heeft niet alleen voordelen. Zo kunnen de rentevoeten op elk moment wijzigen, zodat de opbrengst van een spaarrekening niet gegarandeerd is. Recent namen enkele banken wel het initiatief hun spaarrenten voor een periode van enkele maanden te verzekeren. De manier waarop deze intresten worden berekend, is echter niet altijd en overal even duidelijk. Dat is veel ingewikkelder dan eenvoudig de basisrente en je getrouwheidspremie samen te tellen. Het vergelijken van de verschillende spaarrekeningen is dan ook lang niet zo eenvoudig dan het er op het eerste zicht uit ziet.

 

Getrouwheidspremie

 

Vele spaarders misrekenen zich aan hun getrouwheidspremie. Deze wordt immers niet voor het volledige spaarbedrag berekend, maar voor het bedrag dat de volle twaalf maanden onaangeroerd op je rekening parkeerde. Neem je gedurende het jaar een bepaald bedrag op, dan is de kans zeer groot dat je een evenredige som van die getrouwheidspremie moet inleveren.

 

Twee types spaarrekeningen

 

Op onze spaarmarkt heb je de keuze tussen een spaarrekening met een hoge basisrente of een met een hoge getrouwheidspremie. In veruit de meeste gevallen doe je het meeste voordeel met een spaarrekening met een hoge basisrente, zo ben je vooraf zeker van de opbrengst. Slechts in enkele gevallen zijn spaarrekeningen met een hoge getrouwheidspremie voordeliger.

 

Hoge basisrente  bij vele transacties

Verricht je doorgaans heel wat transacties op je spaarrekening, dus zowel stortingen als geldopnemeingen, dan doe je het meeste winst met de hoogste basisrente. Zo ben je steeds verzekerd van het hoogste rendement van je spaarcenten, ook al verlies je dan wel je getrouwheidspremie of een deel ervan.

  • Aanraders: nieuwkomer op de Belgische markt NIBC Direct, Fortuneo Plus rekening, en de spaarrekening van Rabobank spannen hier de kroon.

Getrouwheidspremie niet altijd voordelig

 

Een getrouwheidspremie is lang niet altijd zo voordelig dan de banken jouw wel willen doen geloven. Spaarrekeningen met een lage basisrente, bieden consumenten dan weer een hogere getrouwheidspremie, maar die is lang niet altijd in het voordeel van trouwe spaarders. Om voor dergelijke combinatie te kiezen, moet je honderd procent zéker zijn dat je jouw spaarcenten gedurende een relatief lange periode niet écht nodig hebt. Dergelijke spaarrekeningen garanderen spaarders in eerste instantie een hoog rendement, maar dat is in veruit de meeste gevallen slechts schijn. Het rendement dat men uiteindelijk zal uitbetalen, zal vaak beneden de vooropgestelde rente liggen. Moet je tegen je verwachtingen in toch geld opnemen, dan zul je een deel van je getrouwheidspremie verliezen. Een ander belangrijk nadeel van een spaarrekening met een hoge getrouwheidspremie is het niet te ontkennen feit dat je op die manier voor een langere periode aan je bank vast zit.

 

Beste spaarrekeningen: grote verschillen

 

Bij v ergelijking van de meest populaire spaarrekeningen worden er belangrijke verschillen vastgesteld. Voor wie jaarlijks een bedrag van 10000 euro op een spaarboekje of een spaarrekening plaatst, bedraagt het verschil  tussen de hoogste (NIBC Direct) en de laagste (Axa Vlot na een volledig jaar maar liefst 225 euro. Een overzicht met tussen haakjes achtereenvolgens de basisrente en de getrouwheidspremie:

 

  • Spaarrekening NIBC Direct              :2,00% en 0,50%
  • Fortuneo Plus                                        :1,90% en 0,45%
  • Rabo Spaarrekening Rabobank       : 1,90% en 0,40%
  • Spaarrekening Plus van Ethias        : 1,80% en0,50%
  •  Excellense van BKPC                          : 1,80% en 0,40%
  •  DB E- Shaving van Deutsche Bank  : 1,65%en 0,40%
  • Internet spaarrekening van Dexia     : 1,65% en 0,40%
  • Azur van Keytrade Bank                      : 1,65%en 0,40%
  • Directinvest van ABN Amro                : 1,60% en 0,60%
  • Getrouwheidsrekening NIBC Direct  : 1,50% en 1,50%
  • Fortuneo Plus Fidelity Fortuneo         : 1,25% en 1,50%
  • Rabo Plus Account van Rabobank      : 1,25% en 1,50%
  • e- Spaarrekening van Argenta             : 1,50% en 0,75%

 

Tags: , , , , , , , , , , , ,

Waarin veilig en betrouwbaar beleggen in 2012

Met zowel de Europese financiële en economische crisis in je achterhoofd, is het niet meer zo vanzelfsprekend je spaarcenten veilig én betrouwbaar te beleggen.

Financiële experten zijn van oordeel dat vooral de komende zes maanden van cruciaal belang zijn. Ze zijn ervan overtuigd dat deze periode bijzonder hectisch zal verlopen. De onzekerheid over het voortbestaan van de euro, de neerwaardse trend van de Chinese economie, allerlei overheidsbesparingen en recessie zullen daarin centraal staan. Waarin kun je jouw spaarcenten in dergelijke onzekere omstandigheden nog veilig en betrouwbaar beleggen, en waar zullen ze hopelijk toch nog iets opleveren?

Beleggers en investeerders hadden het tijdens het voorbije jaar verre van gemakkelijk. In de eerste plaats de bankencrisis, maar zeker ook de economische crisis met zijn verregaande financiële gevolgen speelden hen duidelijk parten. Het is dan ook voor hen niet meer zo eenvoudig om in een handomdraai een veilige en betrouwbare belegging te vinden die daarbovenop ook nog eens rendeert. Blijft goud het meest waardevol om in te investeren? Worden het bij voorkeur aandelen of toch maar vastgoed? De keuze is zoals steeds erg groot, maar hoe zal de beleggersmarkt reageren op de volgende financiële beproevingen die je hoe dan ook te wachten staan?

 

Goudprijs terug in de lift

 

Goud is bij de doorsnee belegger altijd bijzonder populair, ook in tijdens van crisis. Goud was het afgelopen jaar niet voor niets de meest interessante, lees renderende, belegging. Op zijn hoogtepunt stond één once goud vorig jaar ruim 1900 dollar genoteerd. Die topprijs viel ondertussen terug tot gemiddeld 1575 dollar, maar volgens beursspecialisten is er beterschap in zicht. Een langdurige crisis speelt volgens hen steeds in het voordeel van het goud.

Een ander voordeel voor goudbeleggers is de vaststelling dat coupons elders opvallend laag staan genoteerd, en ook dat is interessant om te beleggen in goud. Houdt hierbij wel rekening met het feit dat goud de voorbije maanden reeds fors in waarde steeg, en dat de opgang van de dollar voorlopig niet is te stuiten. Door de aanhoudende onzekerheid op de financiële markten zal de prijs van het goud de komende weken en maanden toch nog stijgen. Het loont dus nog steeds om je centen in goud te beleggen.

 

Rendement bij aandelen

 

Een andere optie zijn  aandelen. Net als het voorbije jaar, wordt 2012 op dit vlak weer bijzonder moeilijk. Beleg je in aandelen, dan zul je volgens de experten geregeld je koers moeten bijsturen en voor voldoende afwisseling in je aandelenportefeuille moeten zorgen. Experts raden dan ook aan de komende maanden te kiezen voor aandelen met een hoog dividendrendement of met een defensief karakter. Kies zeker ook voor bedrijven die een positieve balans kunnen voorleggen met op kop Belgacom, Elia, Delhaize, Melexis of de Gimv.

 

Kies voor staatspapier van groeilanden

 

Vermijd zowel aandelen van veilige landen als Duitsland, Zwitserland, en de VS maar zéker ook van landen in moeilijkheden als Griekenland, Italië, Portrugal. Beleggen in Belgisch staatspapier is nog altijd interessant omdat de verschillende indicatoren steeds gunstig gestemd zijn. De tienjarige rente bedroeg in ons land nog steeds 3,86 procent, en dat is volgens ingewijden erg gunstig. Verder geven deskundigen de raad te investeren in staatspapier van groeilanden Maleisië, Zuid- Korea, Mexico en Brazilië. Obligaties in Scandinavische, Australische of Canadese munten zijn voorlopig té duur.

 

Meeste bedrijven zijn gezond

 

De meerderheid der bedrijven zijn nog altijd gezond. Investeren in bedrijfsobligaties is volgens specialisten dan ook nog altijd een aanrader. De waardering is nog steeds interessant, en de risicopremie hoog. Hoe hoger de kredietwaardigheid van onze bedrijven, hoe interessanter voor de belegger.

Staatsbon veilige belegging

 

De voorbije maanden bracht de uitgifte van staatsbons onze schatkist maar liefst zes miljard euro op. Wanneer dit jaar weer een staatbon wordt uitgegeven, zal dit nog moeilijk te realiseren zijn, ook al omdat onze rente intussen behoorlijk diep is terug gezakt. De staatsbon blijft niettemin de veiligste belegging.

 

Spaarrekeningen renderen niet

 

Ook dit jaar zal het rendement op spaarrekeningen laag blijven. Kies je toch voor te beleggen in spaarrekeningen, kies dan voor online spaarrekeningen. Nieuwkomer NIBC Direct is hier een aanrader. Deze  pakt al onmiddellijk uit met een rentement van 3 procent . Ook het Nederlandse Rabobank, Fortuneo, Deutsche Bank, Delta Lloyd en Record Bank zijn interessante alternatieven.

 

Wees voorzichtig met vastgoed

 

Met vastgoed ben je volgens exprets best voorzichtig. Als gevolg van de hoge prijzen, is het rendement uit de huurprijs fors terug gelopen. Als verhuurder moet je zeker ook rekening houden met de stijgende onkosten en het groeiend aantal wanbetalers. Volgens ingewijden is een prijsaanpassing niet uitgesloten, zodat vastgoed momenteel zeker niet de meest rendabele en zekere belegging is.

 

Geen terugval voor olieprijs

 

Voor een terugval van de olieprijs moet men dit jaar zéker niet vrezen, wel integendeel. De voorbije twaalf maanden steeg de prijs van het zwarte goud van 90 naar 112 dollar per vat, en volgens ingewijden zal deze zéker standhouden. Ook nu verwacht men een lichte stijging van het olieverbruik en de ontvlambare politieke situaties in Iran en Saoudi- Arabië zullen de olieprijs eerder doen stijgen dan dalen. De opbrengst van de overige grondstoffen blijven dan weer twijfelachtig. Verwacht wordt dat het groeiritme wereldwijd nog zal vertragen, en dat zal uiteraard ook zijn invloed hebben op de grondstoffen. Volgens financiële analisten zouden metalen met een eerder beperkt aanbod als koper en palladium dit jaar wel eens voor dé verrassing op de beleggersmarkt kunnen zorgen.

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Blijft beleggen in vastgoed intressant

Beleggers beleven alvast niet de gemakkelijkte periode uit hun leven. Zowat alle aandelenbeurzen tuimelen angstaanjagend naar beneden. Zo erg zelfs dat ze binnenkort nauwelijks méér opleveren dan het klassieke spaarboekje. En de overheid laat de belegger al evenmin met rust. Die koestert het vaste voornemen om de roerende voorheffing op de inkomsten van alle beleggingen op te trekken. Moet je dan als belegger in  2012 het geweer van schouder veranderen, en je meer en meer op de vastgoedmarkt richten om je spaarcenten min of meer te laten  renderen?

 

Blijft het beleggen in vastgoed ook volgend jaar interessant of moeten je ook hier een inzinking verwachten?

 

Een huis en/of appartement kopen om het te verhuren werd dit jaar weer populairder. Verwonderlijk is dat niet, want de meeste beleggingen leveren haast zo weinig op dan het klassieke spaarboekje. Daarbij komt ook de vaststelling dat in tijden van crisis investeren in vastgoed steeds een gevoel van zekerheid geeft. Tijdens de aan gang zijnde economische en financiële crisis bewees de vastgoedsector nog maar eens zijn slagkracht en zijn weerbaarheid. Hier geen forse correcties zoals dat elders wél het geval was.

 

Extra stabiliteit en zekerheid

 

Wie tijdens de eerste maanden van 2011 een woning kocht, betaalde daar bijna twee procent méér voor dan iemand die dat één jaar vroeger deed. Voor appartementen lag dat cijfer iets lager dan één procent. De risico’s die aan andere beleggingen zijn verbonden, zorgden met andere woorden voor extra stabiliteit en zekerheid in de vastgoedector. België neemt een wel erg aparte plaats in op de vastgoedmarkt. Het is inderdaad een land van hoofdzakelijk kleine verhuurders. Het gaat dikwijls om 65- plussers en gepensioneerde zelfstandigen.

 

Vastgoed kopen interessant?

 

Vraag bij dit alles is uiteraard of het moment voor het kopen van vastgoed momenteel gunstig is. Zal de volgende maanden dit gunstige klimaat aanhouden? De resultaten van een onderzoek dat door Netto in de vastgoedsetor werd uitgevoerd, toont ons  een eerder genuanceerd beeld. De gevaren voor alle beleggers, dus ook die in vastgoed, blijven volgens deze experts ook volgend jaar bestaan. Beleggers investeerden de afgelopen maanden in vastgoed uit ontgoocheling in de gang van zaken binnen de beurswereld. Daardoor zal de druk op de vastgoedmarkt toenemen.

 

Rendement uit maandelijkse huurprijs

 

Beleggers moeten het rendement uit hun vastgoed uitsluitend halen uit de maandelijkse huurprijs. De gemiddelde huurprijzen van appartementen lagen gedurende de eerste helft van dit jaar drie procent hoger dan één jaar eerder. Voor woningen lag dit cijfer net onder de twee procent.

Experten in vastgoed vragen zich hier bij af of de huidige huurprijzen wel realistisch zijn en ze op langere termijn houdbaar zijn. En hierin schuilt uiteraard het grootste gevaar voor beleggers in vastgoed. Niet alleen het aantal wanbetalers, maar ook  de uitzettingen blijven toenemen, en dat is beslist geen goed voorteken.

 

Jaarlijkse kosten

 

Elke medaille heeft een keerzijde, en ook in de vastgoed is niet alles goud dat blinkt. Zo zijn  er de jaarlijks weerkerende kosten als het onderhoud, onvoorziene uitgaven, eventuele herstellingen en renovatiekosten. Daarbij moet je als investeerder er ook rekening mee houden dat de steeds weerkerende papierwinkel ook geld kost, en dat ook de fiscus de eigenaars goed weet wonen. Kortom, de vastgoedsector blijft voor beleggers interessant, zeker in economische en financiële woelige tijden. Toch blijft ook hier voorzichtigheid geboden, en moet je als belegger de evolutie op de vastgoedmarkt uiteraard op de voet volgen. Ook een verwittigd belegger is er minstens twee waard.

Tags: , , , , , , ,

Waar renderen je spaarcentjes het best?

In economische en financiële barre tijden met erg sombere toekomstperspectieven denken zowel spaarders als beleggers tweemaal na voor ze beslissen waar ze hun kapitaal of hun spaarcentjes zullen parkeren. Ze verkiezen daarbij in  de allereerste plaats veiligheid boven rendement. Maar niettemin moet je kapitaal opbrengen, anders bewaar je het even goed thuis in de zwarte kous.  Ondanks het feit dat ze nog nauwelijks wat opbrengen, kiezen heel wat landgenoten nog steeds voor het klassieke spaarboekje, waar nu al meer dan tweehonderd miljard euro staat weg te kwijnen. Als het spaarboekje niets meer opbrengt, waar renderen je spaarcenten dan wél? Waar kun je jouw spaarcenten veilig beleggen en toch nog laten renderen?

De laatste maanden incasseerde de banksector heel wat rake klappen, en het einde van hun lijdensweg is nog lang niet in zicht. Dat heeft uiteraard ook nadelige gevolgen voor zowel kleine spaarders als beleggers. Hun kapitaal(tje) brengt alsmaar minder op, zodat velen zich afvragen waar ze hun geld veilig kunnen investeren uitzicht op een aanvaardbare opbrengst. De keuze is groot, maar hoe pak je dit  aan? Waar breng spaargeld het meest op? Geduldig zoeken leert dat, in het huidige financiële klimaat, spaargeld toch nog rendeert.

Klassiek spaarboekje voor maximum veiligheid

 

Als het onze zuur verdiende spaarcentjes betreft, kiezen we in de eerste plaats nog altijd voor maximale veiligheid. Dat verklaard meteen het succes van het klassieke spaarboekje, dat nog nauwelijks wat opbrengt. Dankzij het depositogarantiestelsel zijn je spaarcenten op een spaarboekje wel tot maximum 100000 euro gegarandeerd per bank en per rekeninghouder en dit voor zowel zicht- , spaar- en termijnrelkeningen samen. Kies je veiligheid boven rendement, dan zit je met het spaarboekje altijd op rozen. Verwacht echter niet veel rendement. Je doet meer voordeel wanneer je spaarcenten minimum twaalf maanden en langer ononderbroken op je spaarboekje blijven staan. Dan kan je bij de meeste banken een extra premie versieren. Je spaart meestal voordeliger bij een kleinere bank dan bij grootbanken.

Met termijnrekening zit je goed

 

Net zoals dat met het klassieke spaarboekje, is je geld ook veilig op een termijnrekening of kasbon. De opbrengsten op korte termijn liggen ook hier aan de lage kant. Kun je jouw spaarcentjes voor een langere periode van drie of vijf jaar missen, dan geniet je met een termijnrekening een hoger rendement dan met het spaarboekje. Hoe langer je jouw spaarcenten vastzet, hoe hoger de rente.

Aanrader: dat is ongetwijfeld Credit Europe, waar zo’n termijnrekening op drie jaar bruto 3,5 procent oplevert. Daar blijft netto iets minder dan 3 procent van over. Op vijf jaar haal je een rendement van respectievelijk 4 en 3,4 procent. Een site die je hier alles over vertelt is spaargids.be. Met de onzekere toekomst van de euro in gedachten, is het niet verstandig je kapitaal voor een langere termijn vast te zetten. Bij een stijgende rente ben jij dan de pineut.

Goudprijs zal blijven stijgen

 

In financiële crisistijden blijft goud steeds intressant om inte beleggen. Volgens financiële experten moet iedere belegger zo’n tien procent van zijn totaal vermogen beleggen in goud. Het is nu hét gedroomde moment om goud aan te kopen. Ingewijden zien de goudprijs de komende maanden en  jaren verder stijgen tot zo’n 2400 dollar voor 31,1 gram (één ounce). De huidige goudprijs schommelt nu rond 1650 dollar.

Vastgoed ideaal om te investeren

 

Het is al langer geweten dat we allemaal geboren worden met een baksteen in onze maag. Volgens cijfers van Immotheker is maar liefst tachtig procent van de Belgen eigenaar van hun woning. Op die manier wil de meerderheid hun oude dag veilig stellen. Met vastgoed als belegging kan je weinig verkeerd doen. De waarde van vastgoed is uiteraard ook onderhevig aan schommelingen, maar recent onderzoek leerde alvast dat wie zo’n zestig jaar geleden eigenaar van zijn  huis werd, dat jaarlijks met bijna zeven procent in waarde zag stijgen. Wegens de grote onzekerheid op de beurs, zit de belangstelling van de investeerders voor vastgoed overigens sterk in de lift.

Levensverzekering met gegarandeert rendement 

 

Met een levensverzekering met gegarandeerd rendement of tak 21 zoals dat in vaktermen wordt genoemd, zit je altijd veilig.  Vorig jaar schommelde het rendement tussen de 2,75 en 3 procent en daar mag je meestal nog een deelname in de winst bij rekenen. Dit jaar zal deze winstdeelname niet erg groot zijn. Winstdeelname is immers afhankelijk van de beleggingsportefeuille van de betrokken verzekeraar. Deze bestaat hoofdzakelijk uit kwaliteitsobligaties, waar uitgerekend het rendement erg laag ligt. Zo een tak-21 product wordt pas intressant bij een termijn van acht jaar. Je kan je kapitaal of een deel ervan vroeger opvragen,  maar dan betaal je daarop wel 15% belastingen.

Wees voorzichtig met aandelen

 

Met het investeren van kapitaal in aandelen moet je altijd de nodige voorzichtigheid aan de dag leggen. In tijden van economsiche en financiële crisis is dat meer dan ooit het geval. Ondanks de recente klappen die heel wat aandelen moesten incasseren, zijn er altijd wel koopjes te doen. Meestal koopt de doorsnee belegger aandelen wanneer de vooruitzichten goed zijn. Dat is een verkeerde reflex, want dan zijn de aandelen het duurst en kunnen ze in principe alleen maar in waarde dalen.

Obligaties zijn te mijden

 

Over het investeren in (staats) obligaties kunnen we erg kort zijn. Die zijn absoluut te mijden. In tijden waarin zelfs landen op de rand van het faillissement staan, zijn staatsobliogaties zo goed als waardeloos.

Tags: , , , , , , , , , , , , , ,

Beleg in de zwakste munten

In economisch en financieel slechte tijden blijft het investeren in munten populair. Velen investeren dan in die munten die sterkst gestegen zijn in vergelijking met de euro. Dat is er oorzaak van dat zowel de Noorse als de Zweedse kroon  en de Nieuw- Zeelandse en Australiasche dollar bij beleggers erg in trek zijn. Op die manier willen ze afwisseling brengen in hun totaal investerings- bezit. Dat is op termijn nochtans een verkeerde inschatting. Die munten uitkiezen als belegging die het sterkst stegen tegenover de euro, is geen waarborg voor maximale winst. Die munten zullen immers niet in datzelfde tempo blijven stijgen. Hoe pak je het beleggen in munten dan best aan, en welke zijn intressanst om een deel van je kapitaal te investeren?

Dat de Europese crisis waarmee we allemaal geconfronteerd worden ernstige verschuivingen binnen de beleggingsmarkt tot gevolg heeft, staat nu wel al als een paal boven water. Beleggers in munten hebben meer en meer aandacht voor beleggingen in niet Europese munteenheden. Het feit dat het uiteenvallen van de eurozone lang niet meer tot het rijk der fabeltjes wordt gecatalogeerd, stimuleert deze belangrijke verschuiving. Wellicht komt het niet zover. Wat wél realiteit is, is de verdere verzwakking van onze munteenheid ten opzichte van vreemde munten. In zo’n onzekere tijden is het voor de belegger erg belangrijk te investeren in een groter aantal verschillende munten . Op die manier wil hij zijn financieel risico immers zoveel mogelijk beperken.

Sterkste munten niet altijd lonende belegging

Daarbij grijpen sommige beleggers nog steeds naar de sterkste munteenheden. Dat blijken dan meestal die munten te zijn die de voorbije periode het sterkst scoorden. Maar is dat altijd wel de beste keuze? Hoe groot is inderdaad dat kans dat uitgerekend die munten zullen blijven stijgen en voor beleggers dus intressant blijven? Zo wordt de laatste tijd nog steeds fors geïnvesteerd in zowel de Zweedse als de Noorse kroon en de Nieuw- Zeelandse en Australische dollar. Daarbij spant de Nieuw- Zeelandse dollar wel degelijk de kroon. Deze munt steeg de voorbije twee jaar met maar liefst meer dan vijftig procent. De Australische dollar liet tijdens deze periode een bijna identieke stijging noteren. Zowel de Noorse als de Zweedse kroon waren met een waardestijging van zo’n dertig procent eveneens erg populair bij de doorsnee belegger. Alle Scandinavische munteenheden scoren overigens bijzonder goed. Hun hoogconjunctuur is nu al enkele jaren aan de gang, zodat je zich zeker mag afvragen hoe lang dit uiteindelijk nog zal duren.

Denk aan de verliezers

In dit kader is het dan zeker ook niet onlogisch dat vooruitziende beleggers hun aandacht op andere markten (lees landen) toespitsen. Wat gedacht van die munteenheden die de voorbije periode niet zo stevig in hun schoenen stonden ten opzichte van de euro? Is investeren in bijvoorbeeld de Turkse lire (min 25%), de Zuid- Afrikaanse Rand (- bijna 40% de voorbije vijf jaar) en de Poolse Zloty (min 28% sinds 2008) dan zo gek idee? Deze belangrijke waardedalingen waren haast uitsluitend het gevolg van politieke onzekerheid en de tanende economie, maar die periode lijkt nu wel stilaan maar zeker achter de rug. Op dit vlak lijken zowel de Turkse lire als de Poolse Zloty de meest aantrekkelijke munten om te beleggen.

De Turkse, maar vooral de Poolse economie zit sterk in de lift, en niets laat vermoeden dat daar vlug verandering zal in komen. Daarbij moet zeker rekening gehouden worden met het feit dat zowel de Turkse lire als de Poolse Zloty ijzersterke rentes opleveren. Wil je in deze munten investeren, beperk dan zoveel mogelijk je risico, en kies voor de meest kredietwaardige uitgevers zoals de Europese Investeringsbank.

Termijnrekening alternatief

Kies voor een termijnrekening in beide munten als je niet wil beleggen in hun munten. Zo een termijnrekening kan je openen bij iedere bankinstelling. Hou er wél rekening mee dat je bij zowel een vaste als variabele rentevoet vijftien procent roerende voorheffing betaalt. Kies je voor een spaarrekening in Turkse lire of Poolse Zloty, dan geniet je niet van het fiscaal aantrekkelijk voordeel dat een klassieke spaarrekening je wél biedt.

Tags: , , , , , , , ,