Hoe Waar

Hoeveel kost een huis bouwen?

We worden nog altijd met een baksteen in onze maag geboren, maar vooral de laatste jaren wordt bouwen zo goed als onbetaalbaar. Vooral voor jonge koppels. Zonder de hulp van hun ouders lukt hen het bouwen eigen woning niet of nauwelijks. Maar hoeveel kost een huis bouwen? Met welke factoren moeten we allemaal rekening houden om ons bouwbudget te kunnen vastleggen? 

Voor een kleine, moderne nieuwbouwwoning volgens de formule 'sleutel op de deur' mag je rekenen op een kostprijs van gemiddeld 100000 euro

Voor een kleine, moderne nieuwbouwwoning volgens de formule ‘sleutel op de deur’ mag je rekenen op een kostprijs van gemiddeld 100000 euro

Wie droomt er niet van een eigen woning? Steeds minder landgenoten slagen erin hun budget voor het bouwen van hun droomwoning rond te krijgen. Bouwen is vooral de laatste jaren peperduur geworden, zodat heel wat jongere hun plannen voor het bouwen van een eigen huis vroegtijdig moeten opbergen. Droom jij ook van een eigen nieuwbouwwoning? Leg dan eerst je budget vast en kijk of dat voldoende is om je bouwplannen te kunnen realiseren. Vooral bij het bouwen van de eerste woning wordt de kostprijs van een huis bouwen danig onderschat. Vaak word je dan tijdens het bouwen van je woning voor onvoorziene omstandigheden geplaatst die de prijs fors de hoogte injaagt. Maak dus vooraf een zo realistisch mogelijke kostenraming en laat je daarbij bijstaan bij mensen die op de hoogte zijn van alle facetten van het bouwen van je eigen woning. Daarbij is de notaris nog steeds je beste raadgever.

Prijs van de bouwgrond

De prijs van je nieuwbouw woning hangt gedeeltelijk af van de regio waar je woont. Die bepaald immers in belangrijke mate de kostprijs van je toekomstige woning. De jongste cijfers spreken van een gemiddelde kostprijs in Vlaanderen van 165 euro per vierkante meter. In Brussel loopt dit bedrag op tot gemiddeld 410 euro en in Wallonië kom je er met 40 euro per vierkante meter er veruit het goedkoopst van af. In vergelijking met onze buurlanden bouwen we in Vlaanderen nog steeds erg groot. Een bouwgrond van pakweg 500 vierkante meter kost in Vlaanderen gemiddeld zo’n 85000 euro.

De kostprijs van je toekomstige woning hangt af van de regio waar je woon en uiteraard van je bouwplannen...

De kostprijs van je toekomstige woning hangt af van de regio waar je woon en uiteraard van je bouwplannen…

 

Naast de aankoop van je bouwgrond moet je met bijkomende kosten rekening houden zoals: 

  • De registratiekosten: deze bedragen in Vlaanderen tien procent van de aankoopprijs van je bouwgrond. In het Waalse en het Brusselse gewest liggen deze registratiekosten op 12,5 procent.
  • Klein beschrijf: je kan op je registratiekosten heel wat besparen met een zogenoemd ‘klein beschrijf’. Het is dus beslist de moeite waard om na te gaan of je hiervoor in aanmerking komt. Dat doe je best bij de notaris. Kan je van een klein beschrijf genieten, dan betaal je in Vlaanderen vijf procent registratiekosten en in Brussel en Wallonië zes procent. Zo betaal je in Vlaanderen al vlug 10000 euro registratiekosten.
Hou er zeker rekening mee dat de kosten van de notaris (je beste raadgever) en van de architect hoog kunnen oplopen

Hou er zeker rekening mee dat de kosten van de notaris (je beste raadgever) en van de architect hoog kunnen oplopen

  • Ereloon notaris: dit wordt berekend op de basis van de aankoopprijs van de bouwgrond. Het percentage aan ereloon wordt lager naarmate de aankoopprijs stijgt. Voor een bouwgrond van 100000 euro betaal je dus gemiddeld 1600 euro aan notariskosten.
  • Aktekosten, kredietkosten en verzekeringspremies: deze variëren van geval tot geval. Voor de kosten van de akten mag je rekenen op een uitgave van gemiddeld duizend euro.
  • EPB- studies, grondsondering en stabiliteitsstudie (ingenieurskosten): als er zich hier geen onvoorziene problemen voordien betaal je toch al vlug zo’n 2000 euro.

Om je bouwbudget zo realistisch mogelijk in te schatten mag je rekenen op gemiddeld 1300 euro per vierkante meter

De prijs van je woning

De prijs van nieuwbouwwoningen kan sterk verschillen. Die hangt grotendeels af van je plannen maar verschilt ook van maatschappij tot maatschappij. Kijken en vergelijken doet ook in dit geval besparen. Kies steeds voor de goedkoopste optie om je bouwbudget te respecteren. Ben je tevreden met een kleine, moderne woning? Die heb je al voor gemiddeld 100000 euro. Daar bovenop  komt nog de BTW van 21 procent.

  • Prijs architect: de kosten van de architect kunnen eveneens sterk variëren. Voor een woning volgens de sleutel-op-de-deur formule mag je rekenen op een prijs van vijf procent.

Algemeen

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Hoe kan je vlot je woning renoveren?

Voor velen, en dan vooral voor jongeren, wordt nieuwbouw zo goed als onbetaalbaar. Dat heeft uiteraard voor gevolg dat er steeds meer wordt gerenoveerd. Een goede voorbereiding en een doeltreffend uitgevoerde renovatie brengt je droomwoning dichterbij zonder er voor jaren financieel te moeten opdraaien. Voor een vlotte renovatie is een goede voorbereiding onmisbaar. Maar hoe pak je dat aan, het vlot renoveren van je woning en waar moet je zeker op letten om omvangrijke renovatiewerken succesvol uit te voeren?

Er is duidelijk een verschil tussen een grondige verbouwing van je woning en...

Er is duidelijk een verschil tussen een grondige verbouwing van je woning en…

Er is uiteraard een verschil in aanpak tussen een beperkte renovatie en een grondige verbouwing van je woning. Een geregeld terugkerende vorm van woningrenovatie is het herstellen van klassieke slijtage zoals het vervangen van een versleten dak, het vernieuwen van het elektriciteitsnet of het vervangen van de verwarmingsketel. Wil je van je woning lang genieten, dan zijn dergelijke herstellingswerken noodzakelijk en kunnen ze niet uitgesteld worden.

Stappenplan

Een grondige renovatie van je woning doe je in de eerste plaats om het meer comfortabel en fraaier te maken en je tegelijk je woning een meerwaarde te bezorgen. Is nieuwbouw voor jou niet haalbaar, dan kan je met zo’n uitvoerig renovatie- en verbouwingsplan toch de woning van je dromen realiseren. Om het renoveren van je woning zo vlot mogelijk te laten verlopen, zet je best voorkeur een stappenplan op papier. Met zo’n gedetailleerd plan ben je perfect in staat het verbouwen van je woning op de voet te volgen.

Stappenplan voor het vlot renoveren van je woning: 

  • Voorbereiding: een goede voorbereiding start met het verzamelen van zoveel mogelijk informatie met betrekking tot het renoveren en verbouwen van woningen. Je kan daarbij uiteraard je eigen inspiratie aanspreken, maar ideeën heb je nooit teveel.
  • Interieurarchitect: heb je het moeilijk om je eigen stempel op de renovatiewerken te drukken en je woon- en interieurstijl te bepalen? Laat je dan bijstaan door een interieurontwerper. Hij geeft je tips en de nodige extra inspiratie voor een een verbouwing met een persoonlijk tintje.

    ... en het verfraaien van je woning

    … en het verfraaien van je woning

  • Internet: laat je zeker ook inspireren door het internet. Daar zijn vele gespecialiseerde websites actief waar je alle interieurinformatie en verbouwingstips vindt, zonder dat het je één euro kost.
  • Info bouwbedrijven: ga zeker ook op bezoek bij aannemers en bouwbedrijven in je regio. Ook hier kan je heel wat informatie verzamelen.
  • Breekwerk noodzakelijk: stel je vooraf zeker de vraag of  meestal tijdrovende breekwerken wel noodzakelijk zijn.
  • Structurele aanpassingswerken: in dit geval is een architect onmisbaar. Die is niet nodig als het om het verwijderen van een niet- dragende muur gaat. Bij de meeste renovatiewerken kan je niet zonder architect. Voorzie je de renovatie van de gevel van je woning of wil je structurele en dus ingrijpende verbouwingswerken laten uitvoeren dan is een tussenkomst van een architect onafwendbaar.
  • Stel een renovatiebudget samen: en wijk daar niet meer van af. Op die manier word je achteraf niet voor onaangename financiële verrassingen geplaatst. Zet daarbij op papier of een een gedeeltelijke of een complete renovatie van je woning betreft. Omschrijf uitvoerig de uit te voeren werken per kamer. Voorzie bij het opstellen van je budget steeds een kleine marge om aan de eventuele stijging van de kosten het hoofd te kunnen bieden.
Gaat het om ingrijpende structuurwerken, dan is een architect onmisbaar

Gaat het om ingrijpende structuurwerken, dan is een architect onmisbaar

  • Vraag meerdere offertes: kies nooit een aannemer op basis van één offerte. Een vijftal offertes laten je een gemakkelijke keuze toe.  Hou zeker rekening met eventuele referenties geef steeds voorrang aan een aannemer uit je buurt. Zo blijven je transportkosten beperkt.
  • Wat kan je zelf doen: hou zeker rekening met al datgene wat je zelf kan doen.  Weet dat als je zelf aan de slag gaat je bij de aankoop van materialen 21 procent aan BTW moeten ophoesten, dit terwijl het BTW- bedrag voor aannemers amper 6 procent bedraagt.
  • Werkschema: stel in overleg met je aannemer  een strak werkschema op, waardoor  je de werken perfect kunt opvolgen. Kijk er nauwlettend op toe dat de werken in dezelfde volgorde  zoals in het stappenplan worden uitgevoerd. Zorg voor zo weinig mogelijk vertraging en laat zowel een einddatum als vertragingsclausules in het contract opnemen. Dat zal je ongetwijfeld heel wat kopzorgen besparen.

    klusjobs.be win een iPad

 

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Je woning zelf verkopen of laten verkopen

Wanneer je na veel wikken en wegen uiteindelijk toch besluit je woning te verkopen, heb je als eigenaar(s) ongetwijfeld al een lange en emotievolle weg achter de rug. Maar dan begint het échte werk pas. Zo zal je de knoop moeten doorhakken in verband met de manier waarop jij jouw woning zal verkopen. Ga je dit werk in je eentje opknappen of laat je dit aan anderen, meer ervaringrijke personen over?

 Wil  je jouw woning zélf  kopen of verkopen, dan moet je de  waarde ervan realistisch kunnen inschatten. Laat je dit aan anderen over, dan is het ongetwijfeld een voordeel dat je op de hoogte bent van hun  werking, hun voorwaarden  en van de prijs die ze voor hun tussenkomst vragen. Met deze bijdragen hopen we je hierbij meer dan één handje te helpen.

Om een juiste inschatting van de verschillende mogelijkheden te kunnen maken, moet je in de eerste plaats alle voor- en nadelen van de verschillende verkoopssystemen grondig tegen elkaar afwegen. Pas dan kan je een juiste keuze maken. Wat is de verkoopsmethode die uiteindelijk het beste bij jou past, je de meeste zekerheid en vooral een goed gevoel geeft? De aan- of verkoop van een woning is immers te belangrijk om aan het toeval over te laten.

 

Vastgoedmakelaar betrokken partij

 

Besloot men een woning te kopen of te verkopen, is is de vastgoedmakelaar de eerste persoon aan wie wordt gedacht om deze transactie in goede banen te leiden. Maar is de vastgoedmakelaar wel de juiste persoon en dus de beste oplossing? Hij staat uiteindelijk tussen de koper en de verkoper, en is zelfs betrokken partij. Hij hoger én vlugger hij een woning verkoopt, hoe beter voor hem.

Een vastgoedmakelaar  heeft er dus alle belang bij dat een woning binnen een aanvaardbare periode wordt verkocht. Dat kan uiteindelijke een belangrijke invloed hebben op de schatting van het betrokken vastgoed. Mogelijk schat hij je woning té hoog in, om je zo nog meer aan hem te binden. Een vastgoedmakelaar is vooral interessant wanneer het gaat om speciale locaties of excluslusieve panden. Maakte je een overeenkomst met een vastgoedmakelaar, dan ben je nog altijd niet verplicht je woning door hem te laten kopen of verkopen. Verloopt dit uiteindelijk via een andere weg, dan ben je wél verplicht 75 procent van de afgesproken commissie die varieert van 1 tot 5 procent van de aankoop- of verkoopsom, aan de makelaar te betalen. Het beroep van vastgoedmakelaar is wettelijk beschermd.

 

Notaris interessant voor waardebepalingen

 

Voor de aan- of verkoop van vastgoed kan je ook bij de notaris terecht. Die wordt meestal ingeschakeld voor waardebepalingen bij boedelscheidingen, na een echtscheiding of na een overlijden om de successierechten te regelen.

 

Een notaris gaat minder commercieel tewerk gaan, vermits uiteindelijk toch alle verkopen van vastgoed langs hem passeren. Hij is dus zeer goed geplaatst om de waarde van je woning of appartement juist in te schatten. Vastgoed kopen of verkopen via een notaris is voordeliger dan met een vastgoedmakelaar. Een notaris vraagt één procent commissieloon, waarvan hij ook nog alle advertentiekosten van betaald.

 

Architect: beoordelingsfunctie

 

De architect is alleen interessant voor kandidaat- kopers om hun droomwoning perfect te laten inschatten. Hij kijkt verder dan de algemene aspecten als ruimte en afwerking. Hij zal meer de toestand van het vastgoed controleren, en dat steeds in verhouding tot de vraagprijs. Hij is ook het best geplaatst om eventuele renovatie- en/of herstellingswerken uit te voeren. In de eigenlijke verkoop heeft de architect geen enkele vinger in de pap.

 

Zélf verkopen spaart vijf procent

 

Ken je als eigenaar de juiste van je woning of appartement, dan kun je jouw vastgoed perfect zélf verkopen. Het zal misschien wat meer tijd vergen om een koper te vinden, maar dat hoeft persé niet zo te zijn. Je spaart op deze manier het commissieloon van de makelaar en de notaris, maar je draait uiteraard wél voor alle publiciteitskosten op.

Tags: , , , , , ,